火災保険

検討中　2005/06/24(金) 16:04:25
ＳＣで契約し８月から着工予定です。
ローンは銀行一本で決めたのですが、火災保険に悩んでいます。
建設費は２３００万円ほど。
３５年ローンを組むので、３５年一括のものをと言われています。
銀行から勧められた保険は１００万円を超える保険料になるので、もっと安いものがあればと思っています。どなたか、ご存知の方教えてください。

残念ながら…　2005/06/24(金) 22:05:57
新築おめでとうございます。
さて、今の住宅ローンは、ヒモ付きのケースが少ないですから、
火災保険に加入さえすれば、どの保険会社でもＯＫの場合が多いでしょうね。
が、火災保険はたいてい、借り入れする銀行の提携しているものが、
安いことが多いと思います。団体扱いになりますし。
まあ、最初の負担が大きいですから、
迷ってらっしゃる気持ちは分かります。
通用するか分かりませんが、
「保険期間１０年契約モノを、その後も継続する」旨の、
念書の提出で対応可能かどうか、銀行に確認をされたらいかがでしょう。
残念ですが、「物には値段分の価値がある」ということが多いですから、
後悔の少ない決断をして下さい。

検討中　2005/06/26(日) 16:38:55
そうですか・・・。
家財も付いていないのに、100万円以上。仕方がないんですかね。
トホホ・・・(;_;)

相場的には　2005/06/26(日) 17:05:06
年３万は家財が無いのなら少し高いかもしれませんが無茶な価格では無いですね。
地震保険が付けば倍にはなります。公の共済が一番安いのですが・・

崩壊テイオー　2005/06/27(月) 10:17:57

基本的に銀行が施主に火災保険を契約させるのは､取りはぐれを防ぐ為です。
万が一、火災で家屋が焼失しても、ローンの残り金額を保険金から充填します。
金額的にはたいした事無いかもですが､同様に生命保険にも入らされますね。
で、火災保険ですが､銀行によって幾つかのパターンがあります。
・銀行で指定した火災保険を使用する
A銀行で借りる場合にはB保険の火災保険を使えと「強く」勧められる場合があります。
この場合に保険を自分で好きなものに変えるのはかなり面倒です。
（外資系は査定がシビアだの、共済系は金払いが悪いだの、色々言われます。）
強制はできないはずなので「しぶしぶ」認めますが。
最近はここまであこぎな銀行はほとんど無いようです。
・銀行で指定されないが､ローン返済期間分だけ一括で入らされる。
上で述べたように、銀行にとっては火災保険はローン残高の補填です。
ですから、翌年「や～めた」では困るわけです。
もっとも火災時に一番困るのは施主ですから、あまりやめる人はいませんけど。（　笑　）
で、保険会社はどこでも良いが「ローン期間一括で入る」事を勧められます。
一般に新築で長期間一括で入ると、掛け金が安くなると言われます。
・銀行がローン相当分の火災保険をかけてくれる
前にちょっと書いたのですが､労金を使用するとローン相当額の火災保険を労金もちでかけてくれます。
例：家屋2300万で1500万がローンなら､1500万円分だけの保険料は労金持ち。
　　　ただし、残りの800万分や家財保険、自然災害特約（地震保険）は自分でかける。
検討中さんはもう銀行は決められているそうですので間に合いませんかね。
私が接触した範囲では施主が「完全に自由に選べる」というのは無かった気がします。
保険会社は別にして､必ず契約は必要でした。
検討中さんは自由に保険を選択できると考えていいのですよね？
・火災保険は自分で気にいった物をかけてよいか？
・契約年数は単年でも可か？
そもそもこの前提が無いと､検討中さんが探してきた安い保険もかけられません。
で、金額的なものですが、相場的にはさんがおっしゃっているように全労災、農協の火災共済が掛け金は安いです。
手元の資料ですが、全労災の火災共済の掛け金です。
家屋2300万、家財1000万の契約条件で掛け金は年間23,100円です。
ただし、長期一括契約（35年）があるかどうかはわかりません。
補足
例は検討中さんのお宅の請負い金額？を参考にしました。
家屋、家財ともにもっとかけることも出来ますし、地震保険（自然災害特約）を付帯することも出来ます。
掛け金は上がりますけどね。（　笑　）
当然ですがかけられる「上限」もあります。
このあたりは各保険会社によって違うと思いますので､ご確認ください。
以上、ご参考にして下さい。

ポンヌフ　2005/06/27(月) 12:35:28
検討中さん初めまして。
崩壊テイオー様の後に書くのは気が引けるのですが、
拙宅の場合は特に保険会社の指定はなかったので、一番単価の安い３５年一括で相見積もりを実施しました。
火災保険は各社で殆ど変わりませんでしたが、家財保険は各社によって保障内容が大きく異なりました。
また、地震保険はかなり高額なことと、場所的に大地震が起こる可能性が少ないこと、拙宅はＲＣであることより見送りました。
最終的には生命保険会社の系列会社に決めました。（生命保険の実績により５％引き）

検討中　2005/06/28(火) 01:57:16
ありがとうございます。もう、レスは付いていないだろうと思いながら覗いてみたら、たくさんレスが付いていて驚きました。嬉しいです。
・相場的にはさん。
年間いくらで考えると、無茶な金額とはならないんですね。
地震保険付いてますが、一年更新ですので２万円も掛かってなかったです。
共済、安いですよね。今の銀行に決めるまでは共済でいこうと思っていたのですが、３５年一括で払えるところでないとダメらしくて。。。
火災保険を共済で考えていたばかりに、この火災保険になると自己資金が足りなくなってしまうのです。家電の買い換えを諦めるとするかな。
・崩壊テイオーさん。
こんな大御所の方にレス頂けるとは思ってもいませんでした。いつも皆さんのレスを読んで勉強させて頂いています。
スレに詳しく書かなかったのですが、保険会社はとりあえず提携のものを勧められていますが、他の会社のものでもいいそうです。ただし、３５年一括というのは外せないそうです。共済は年払以上は取り扱いが無いらしく、除外です。
地震も家財も付けたいのに、困ったものです。
それにしても、分かりやすい説明、ありがとうございました。
・ポンヌフさん。
やはり、各社見積もりを取るしかないですね。
地震についても活断層は近くに無いので見送るというのもいいかもしれませんね。
生保関連の損保、意外な穴かもしれませんね。
皆さん、本当にありがとうございました。
１００万かぁ。。。と力が抜けてしまって、何もする気になれませんでしたが、皆さんにレス頂いて、やはりちょっと動いてみようかなという気持ちになれました。
また何かありましたら、スレ立てしますので宜しくお願いします。

※	このホームページに記載された記事は、いかなるものであっても許可なく転載したり、利用することを堅くお断りします。特に談話室の記事を無許可で営業に利用することを禁じます。