初めて家を建てますが・・・。

ぴこ　E-Mail: hashimoto.f.acc@sunny.ocn.ne.jp
2005/05/04(水) 11:29:30
初めまして、ぴこと申します。結婚と同時に一戸建ての平屋に住んでいます。
築３５年を過ぎ、建て替えを考えるようになったのですが、
いろんな業者（工務店、ハウスメーカーなど）があり迷います。
そんな中、近所で展示会のあった２社に行ってきました。主人と二人その１社が
気に入り、どんどん話が進んでいき、請負契約までしています。その後資金についての話になってから、スローダウン。（主人が転職して１年未満だったので・・・
その事を営業の方には、最初から話していたことなので、急に進まなくなったことに説明もなく、不安な気持ちになっています。（２月から現在まで、コンタクトがない！）主人は解約するか！といっていますが。そのおかげで、さらに「いい家」を求めての本に出会うことができ、この談話室にたどり着くことができました。
今契約しているＩ社は、外断熱でハイペアー工法と言っていますが、床は内断熱のようです。確かに納得できない点も数々ありました。もう一度私たちの住む地域で
納得のいく会社を探そうと思っています。ネットで調べたところ、Ｚ社が県内ではよさそうなので、行ってこようと思います。皆さんはどのように家作りをされましたか？教えてください。いい家が欲しくて、考え方も理解でき納得できても、予算
の問題、信頼できる業者にどうしたらめぐり合えるのでしょうか？
家作りは何処で折り合いをつけるかだといわれたことがあります。理想は理想、現実は現実と言うことでしょうか？でもいい家が欲しいぴこです。

私も迷子　2005/05/04(水) 12:07:56
建設資金は、どこからか融資をうけるんでしょうか？その場合、融資先と転職して１年未であるが、融資可能か相談されているんでしょうか?最初の会社と請負契約した時に契約金は、支払ったんでしようか？投稿の趣旨は、融資ではなく、解約でもなく、どこの建築業者が良いかということでしょうか？

ぴこ　2005/05/04(水) 15:11:55
ハイ！質問の趣旨は、どこの業者がいいかと・・・。えーとまず融資可能かということは最初の段階で相談していました。大丈夫だということで、話がスタートしています。契約金も支払いました。担当の営業マンも感じが良く、信頼していましたが、今思うと？？です。準モニターに当たったかとかで、後々そのことに振り回されていたように思います。（今はそのことが営業のひとつかもと）初めてづくしのうえ、そんな態度の業者だったものですから、通常こんな事はあるのでしょうか？
私たちが、あまりにもそこの商品に惚れ込んでいたので、担当の人も安心しきっていたのでしょうか？ただ担当の営業マンは１０件近く顧客がいるようで、忙しそうでした。このままでは、解約もありえそうです。

私も迷子　2005/05/04(水) 17:17:10
契約金は、いくら支払われたんでしょうか？解約時、返金されるか心配。質問の趣旨は、業者選定でしたね。これが、一番、難しいんですよね。私はこの業界に明るいですが、随分、悩みました。３年くらいかけました。ＳＣが良いと聞けば、ＳＣの勉強を。ＯＯが良いと聞けばそちらを。新潟地震を聞けばツーバイシックスもいい。テレビを見れば設計事務所もおもしろい。大手も、最近、特徴のある変わった商品を出しているし。地元の工務店も、コスト的に有利。　施主が、何を、求めるか優先順位を決めた方がいい。例えばですが、コスト第１とか、デザイン、耐震性、快適性、腕のある大工さん希望とか、親切な営業マン必要とか（小さな工務店に営業マンなんていませんよね)、もっといろいろあると思いますが。私の意見ですが、お金持ちならＳＣの中から探す、超大金持ちなら大手で何億円を、普通だったら、地元のそこそこの工務店、お金がないんだったら個人名でやっている大工が安い。会社選びは、お見合いみたいのもので、一度惚れ込んでも、成田離婚だということも。結論は、出ませんが、がんばってください。

ささほうさ　2005/05/04(水) 18:24:51
なかなか、おもしろい意見ですね。
小金持ち→ＳＣ他→快適、健康。
超大金持→大手で金掛ければ→贅沢・豪華。
普　　通→工務店→普通に快適。
余裕がない→個人大工→欠陥住宅じゃない・ローンが減る・営業マンいない。

小市民　2005/05/04(水) 19:10:25
びこ様　当初の会社とまず、話あった方がいい。会社の上の人に直接電話して、事情を説明し、営業担当を変えてもらえば、かなり解決するんじゃないでしょうか？営業担当者が悪いと会社が悪く思いますが、外れの営業担当もいますよ。

小市民　2005/05/04(水) 19:21:42
解約という言葉ですが、契約したなら契約破棄ですが。請負契約書を印紙を貼って、双方の印を押して、契約金を納めて、契約書には、着工いつ、上棟いつ、完工いつと記載されていますよね。契約金ではなくて、申し込み金のような性格のお金とは、違いますよね。いくら営業担当がダメでも、正式契約して会社から何も連絡がないというのは変ですね。

ぴこ　2005/05/04(水) 21:19:33
私も迷子さん、ありがとうございます。ん～我が家はSCは難しいのではと、考え込んでしまいました。（笑）でも頑張って、自分の身丈に合うところを探してみます。そして何より家族にいい家を！
ささほうささん、判り易くまとめて頂いて、ありがとうございます。
私は、小金もちがいいけれど・・普通の庶民かなぁ。
小市民さん、貴重なご意見ありがとうございます。今の業者とも、もう一度話し合ってみます。双方に誤解があるかもしれないものね。
一人で考えていても答えもでず、相談するところもなかったので、助かりました。
皆さんのように、もう少し勉強して賢い建て主になりたいと思います。

プンプン　2005/05/05(木) 14:03:06
結局、信頼できる建築先を見つけるのは、どうすればいいんでしようか?施主との相性となれば、さらに難しい。お見合いと一緒と言われてもね。釣書見ても、性格まで、わかりませんし。二股三股と同時につき合うのも、どうもね・・・。

ささほうさ　2005/05/05(木) 16:27:58
ぴこさんの当初の契約先が、わかってしまいました。

ぴこ　2005/05/06(金) 07:55:05
プンプンさん、本当ですね。二股、三股は・・・同じく性に合いません・・・。
いい建築先、施主に出会うためにも、自分を磨きます。考えをしっかり持ちたいと思います。
ささほうささん、わかってしまったということですが・・・地域の方？それともネットでヒットされたのでしょうか？念のため私的には、非難したつもりはないのでが・・・ちょっと最初のメールは愚痴ぽいですね。でも評価は気になります。
今から仕事に行ってきます。！皆さん貴重なご意見ありがとうございます。

謙信　2005/05/06(金) 11:24:54
交渉中の業者は工法でわかると思いますよ。
ストーンのフレンズでは？

おきしま　2005/05/06(金) 23:23:43
請負契約してから話がスローダウン・・・怪しいですね。
というか、真面目な業者がそんな状態でほっておくはずがありません。
そこで建ててしまったら後々のフォローはないといってもいいのではないでしょうか。ちなみに、「モニターに当たった」は営業の常套手段で、カーディーラーでいう、キャンペーン中ですので・・・と一緒です。私も住宅ではありませんが営業経験が長かったのでわかります。契約を取ってしまったらあとのフォローなんてするな！新規探せ！という会社も結構ありますので、よくよくその営業の行動等を思い出してください。
また、請負契約書をよく読んで、内容を確認し、履行期限内にアクションがおこらなそうであれば債務不履行で解約は充分可能です。ただし、そんないい加減なところがすんなり応じるかが疑問ですが・・・。
それと、転職1年目ということですが、普通どんな会社に転職しても1年目ではキャッシュカードすら作れません。土地がよほどの担保になるのなら別ですが、営業に相談して大丈夫といわれただけだったら、ちょっと要注意です。資金計画も自ら確認すべきと思います（確認済みならすみません。）。
私もこれから家造りに入っていくのですが、「いい家」を読んでから他の本も2,3冊読み、雑誌等も購読しています。お金次第な面はありますが、出せるお金の中から納得のいく家が建つには相当の勉強が必要とつくづく思います。業者選定にあたってもある程度の知識で臨まないと、そこが信頼のおけるところかの見極めは難しいのではと思います。営業も知識のある人には弱いものですよ。

ぴこ　2005/05/07(土) 08:29:23
おきしまさん、ありがとうございます。お恥ずかしいですが、全くその通りです。
はじめは、私たちの話も良く聞いてくれ希望に沿う間取りの提案をしてくれました。構造についても、なんら問題だなく地域ではダントツに優れています！と・・
でも、今考えるとおかしなことばかりです。準モニターに当たったと言うのも、発表があってから数日たっての連絡だったし、営業の人も受け持ったお客様で当たったのは○○様だけです。と言っていましたが、それならますます？？です。冷静になってみると、ため息が出ます。いいカモだったみたいですね。営業の人に会いきちんとした対応でなければ、強い態度で望みたいとと思っています。主人も頼りになるんですが、後一歩が弱いので（お人好し）私も頑張らなくてはと思っていす。私も主人に劣らず○○なので・・・、エネルギーがいりそうです。資金についても同じでした。営業人は大丈夫！取引の銀行の人に聞くとそんな簡単なものではないと言っていましたし。？？が重なっていくばかりです。来週末話し合いを持つことになりました。頑張ります。いい家を持つために一歩前に進みたいと思います。

おきしま　2005/05/10(火) 23:07:15
今週末話し合いとのことで。頑張ってください！
念のため、ボイスレコーダーなどがあれば持参しておいたほうが良いと思います。これは、雰囲気によって表に出して録音するか、隠れて録音するか決めてください。
これを表に出すだけで、相手は下手なことや、何でもできます的なことは言わなくなるはずです。また、結構なプレッシャーを与えられます。
雰囲気的に表に出せなそうであれば、ジャケットの胸ポケットなどから隠れて録音します。どちらにせよ、メモは必ず目の前で取るようにしてください。相手方もきちんとメモを取っているかも要確認です。できればメモを最後に復唱して相手に確認させてください。また、こちらの要望をきちんと聞いているか、疑問点を答えるか、宿題とした場合、きちんと期限を切って対応するか等々、相手方の誠実度を見ます。信頼できなそうなら責任者の同席を促してください。
ボイスレコーダーはあくまで補助ですが、結構よい道具となりえます。言った言わないの水掛け論を後に起こさないことと、録音を知らせなければ、相手がどこまでこちらに対して本当のことを言うかを計る道具です。圧力をかけてもよし、向こうの言いたいことを言わせ本音を聞きだすもよしです。
家は高い買物です。妥協せず、後で後悔されぬよう頑張っていただきたいと願っています。

ぴこ　2005/05/13(金) 00:38:53
おきしまさん、アドバイスありがとうございます。少し緊張してきましたが、頑張ります。今までの疑問点を書きだし、一つ一つ答えを求めていこうかと思っています。

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