請負契約書はどこまで詳しく記載するのが一般的なのですか？

制服スナイパー　2004/08/19(木) 12:29:46
建築初心者です。
土地売買の仕事をしているため、土地売買契約は何度も作成したことがあるのですが、建築の場合の請け負い契約書はどこまで細かく記載するのが一般的なのでしょうか？
図面との割り印や、細かい明細書との割り印まで含めるものなのでしょうか？
割り印が無いと、そのとおり本当に契約履行してもらえるのか不安になりますし、あまり細かいことを言うと工務店に引かれてしまいそうです。
個人的には、細かい明細まで、割り印を行うべきと思うのですが・・・。
ご教示ください。

制服スナイパー　2004/08/19(木) 12:31:41
また、別のトピにもありますように、「大工指名」の契約書記載とかも可能なのでしょうか？法律上は全く問題ありませんが、世間一般ではいかがでしょうか？

情報を！　2004/08/19(木) 13:33:56
ごく一般的な回答ですが、建築工事請負契約書は、標準的なものを
使用していると思います。
普通規模の工務店であれば、その都道府県レベルで組織されています
建設業協会が作成する標準請負約款を使用しています。
建設業協会は、各都道府県の行政庁から指導を受けて標準約款を制定
していますので、一方に片寄らない中立的な内容と思っています。
従いまして、工務店にその請負契約書が建設業協会で制定（現実に
協会が工務店に販売している）したものかどうか確認するとよいと
思います。
ただし、フランチャイズ展開している工務店では、その本部作成の
契約書かもしれません。
契約書に添付される明細書などは、いちいち割り印をしないのが一般的
と思います。場合により数十ページにもなりますから、普通は明細書
全体を「袋綴じ」にし、裏表紙の縫いしろ部分に割り印します。
仮に明細書の中身を改ざんしたら、縫いしろ部分が破れますから、はっき
りと「中身が変わった」ということが判明します。
大工指名を契約書に記載してもいいと思いますが、契約書に追記するのも
無粋な感じがしますので、簡易契約書である「請書」を作成し、大工は
誰々とすると記載して、施主と工務店双方が持つほうがスマートとだと
思います。

制服スナイパー　2004/08/19(木) 15:13:53
情報を！様、非常に明快なご回答ありがとうございました。
明細書についても、契約書とも「袋とじ＋割り印」にするわけですね。
それなら安心です。

BB　2004/08/19(木) 22:43:26
建築請負契約に明細袋とじで割り印ですか。
契約時に明細付ける程の正確な請負金額まで明示するのなら必要かもしれませんけど。
ウチは、概算見積書の添付ですませました。
細かな仕様は契約後工務店さんと相談しながら決めていきました。
明細袋とじで割り印なんか押して契約かわしたら、その後変更あるたびに原契約に対し覚書交わして変更点明示し差し替えることになりますね。
ある意味安心かもしれませんが、、、、、、多分とっても面倒だと思います。
検索エンジンで建築請負契約とでもいれれば沢山例が出てきますよ。

制服スナイパー　2004/08/20(金) 17:21:28
BB 様、ご回答ありがとうございます。
＞建築請負契約に明細袋とじで割り印ですか。
＞契約時に明細付ける程の正確な請負金額まで明示するのなら必要かもしれませんけど。
＞ウチは、概算見積書の添付ですませました。
＞細かな仕様は契約後工務店さんと相談しながら決めていきました。
とのことですが、普段からつきあいのある信用のおける業者さんであれば、概算見積書の添付でいいですけど、それ以外の場合は、金額が上昇しそうで不安になりませんでしたか？

秋風　2004/08/23(月) 11:50:37
契約寸前のものです。
メーカーですと、とりあえず早く契約したがるので最初に概算で見積を出し
契約している場合が多いと聞きます。
そのあと、仕様を決めていくのでほとんどの人が金額がアップしていくのでは
ないでしょうか？
いろいろ、比べて見せられるといいものが欲しくなる、結果的に
こんなになちゃった・・・って（友人談）
最初からそれがわかって契約していればいいと思いますが、
住宅トラブル例で多いのが、仕様の詳細にメーカー名、品番の記載があり
その横に同等品と書かれていることだといいます。
施主は、その一流メーカーの品が入ると思っていたが、実際は違う安いものが
取り付けられていた、勿論価格はそのままで
後で言っても同等品と言う言葉が逃げ道になってしまうと
（もちろんすべてとは言いません）
トラブルが、おきたときやはり契約がものを言うでしょう。
やはり他人と人生で一番大きな契約を結ぶのですから、どんなに
信用のおける人（会社）と思っても何かあった時は、記録にのこるものが
ないと安心できないと思います。
なので、私は仕様の詳細まで決めてから契約しようと思ってます。
どこまで、取り決めするかは人それぞれだと思いますが（先にでた大工指名など）
契約するまでは、いろいろ決めなくてはいけないので大変ですが
そんなに急いで竣工させるつもりもないので、後で苦労するか先に苦労するかの
違いで結局は同じだと思います。
変更もなるべくしないよう吟味しました。まったく変更はないとは言えませんが
極力少なくすれば、そんなに手間でないと思います。
一番違うのは、安心感です。
うちのには、アフターメンテについて書かれていなかったので入れてもらうつもりですが、一般的には入ってるのでしょうか？

制服スナイパー　2004/08/23(月) 12:28:20
秋風様、ご回答ありがとうございました。
やはりそうですね。
親しき仲にも礼儀あり、ではないですが、信用できる間でも、言った言わないがあることから、詳細についても、契約書と割り印すべきですよね。
私も、その意見を尊重します。
業者さんが、それを嫌がると辛いですが・・・・。

制服スナイパー　2004/08/27(金) 08:17:40
ご回答くださいました皆様ありがとうございました。

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