ＳＣの家を売却するには？

転勤族　2004/08/03(火) 19:42:44
はじめまして。
都内にＳＣの自宅を建設し、快適な生活を送っていました。先日の４１度を越す猛暑でも、少々エアコンを効かせれば快適そのもの。
　
しかし、サラリーマンの悲哀・・・、転勤。しかも、かなりの長期間、東京には戻ってこれそうもありません。一時賃貸にするのも、愛着ある家ゆえ避けたい。しかし、わが家族は何時この家に戻れるかは分からない。
　
現在、知人関係に賃貸しようとしていますが、希望者が現れるやら。相場からすると、月の家賃は２５～３０万円。
もし知人の希望者があれば、売却する他ありません。しかし、築４年のＳＣ住宅にどれほどの資産価値が残されていようか不明です。
　
どなたか、良い知恵、情報がありましたらご教授願います。

情報を！　2004/08/04(水) 12:01:55
「転勤族」さんへ。
　
確か２年程前だったと思いますが、この談話室道場主のマツミ
さんが建てたＳＣ住宅の持ち主が、転勤の理由でやむなく売却
　
したところ、新築で投資した金額と同額で売れたという話があり
ました。当時は、その地元でも大きな話題を呼んだと記憶しています。
　
マツミさんに建ててもらいたく、２年待ち、３年待ちの方々が多くいる
現状を考えると、資産価値が減価する建築物が減価しない逆現象が発生
するものと思います。（なんとも羨ましい限りです）
　
転勤族さんも、ＳＣを前面に出して、その付加価値をＰＲすれば、失うもの
は少ないと思います。まずは、建築をお願いしたＳＣ工務店に相談すると
何らかの糸口をつかむかもしれませんね。

転勤族　2004/08/06(金) 18:05:34
　ありがとうございます。
　本当に励まされるコメントです。馬鹿なことを書いてしまいますが、目がウルウルです。
　
　そうですね。ＳＣ工務店に相談することが、最良の選択でしょう。
　しかし、工務店を裏切るようで後ろめたいですね。マツミさんと懇意の工務店です。プランを立てるのに半年以上、実際の建築に七ケ月。その間に、打ち合わせは三十回近くあったでしょうか。本当に親身になって、いい家を建ててくださった方ですから。家に不満はまったくありません。また建てる機会があったら、もう一度お願いしたいほどです。
　
　転勤族が、いい家に永住出来るのは定年後なのかもしれませんね。

カヲピー　2004/08/08(日) 19:35:03
「マツミさんに建ててもらいたく、２年待ち、３年待ちの方々が多くいる
現状を・・・」
そうなのですか。知りませんでした。

ノグチ　2004/08/08(日) 22:26:15
７月１１日の勉強会に参加したものです。当日測量図と希望条件をプリントして持参し相談をお願いしました。
１９日に世田谷店でプランをいただき、私どもの希望する来年３月までに完成していただけるということでお盆休み明けに契約の運びです。
勉強会の折に、松井さんからそのような風評が盛んに流されていると聞きました。
今日、前からお付き合いしている他社から働きかけがありましたので、マツミさんにお願いすることに決めたと話しましたところ「マツミさんは暇なのですね」と皮肉られました。
風評というものに振り回されないで、直接プラン依頼をされてみられるてはいかがかと思いました。

転勤族２　2004/08/14(土) 16:38:35
私も転勤族です。ＳＣの資産価値が、どのように変化していくのか知りたいところです。実例や噂などご存じの方がいましたら、ぜひ教えてください。

私も知りたい　2004/08/16(月) 09:00:27
興ざめかもしれませんが、日本の中古住宅販売事情からすると、ＳＣとは言え十年過ぎればタダ同然になるのではないでしょうか。その価値が分かる人ならば、話は別でしょう。

noah　2004/08/16(月) 14:42:30
＞十年過ぎればタダ同然
ずいぶん無茶な悲しい市場ですね。多分、20年くらいしないとそうはならないと思いますが、それにしても理不尽な事です。3000万の家ですと一年で150万も減価するという話ですので家にお金をかけるのが馬鹿らしくなります。いい家も20年経てばただ。ということは家は建てるのはやめて20年経った中古の家を快適化するほうが絶対お得ですね。
＞現在、知人関係に賃貸しようとしていますが、希望者が現れるやら。相場からすると、月の家賃は２５～３０万円。もし知人の希望者があれば、売却する他ありません。
もしそんなに高額で貸せて住宅ローンをカバーできるなら貸していったほうが得なような気もします。これから家の建築費は上がると私は予想します。北米では所によりひところの倍の値段になっています。いまはちょっとしたバブルです。インフレにでもなれば違った評価、見方も出来るのでしょうけど。日本ではそういったときって家の価値でなく土地の価値が上がるのですよね。
日本人は新築だからこそありがたがる民族のような気がしています。新築も一度他人が住んでしまえばどんな思い入れのある家も普通の中古住宅扱いです。家がＳＣ工法だから高く売れるという期待はごく限られた特殊な取引ケースですよね。
高高住宅であるかどうか、2重ガラス窓であるかどうか、その価値を理解できる不特定多数の人の出現すれば、家の価値を反映した市場を生むでしょうけど何年かかるやら。

元祖転勤族　2004/08/17(火) 00:16:25
1～２年ほど前、何度か書き込みさせていただいた者です。
ハンドル名を、転勤族→春はあけぼの→元祖転勤族と変えてます。あしからず。
外断熱の良さは理解しつつも経済力不足で、環境優先にした結果、チープな家を建て、性能は低くも自分で決めた間取りでかなり快適に住まっておりましたが、
この度、建てて１年半もたっていないというのに、転勤となってしまいました・・・。これが怖くてハンドル名も変えたのに・・・。
サガントスさんはじめ常連さんにも色々アドバイスいただき、相当に気に入って満足だったんですけど・・・残念無念。笑ってやってください。
地域社員じゃないけれど転勤はなしってことだったのに、合併・外資化の憂き目に会いまして・・・・サラリーマンってツライ。
子供が３人でまだ小さいもので単身赴任は断念。結果、まだ決めてませんが、売るか貸すか、のどちらかです。涙。
で、色々あたっているのですが、その際、学んだことは、中古は中古である程度相場があって、住○林業だろうがアイフ○であろうが、あんまり変わんないですね。たとえ建築費が１０００万円違っても売る時は大差なし？！
それよか立地や日あたり、風通し、それと外構も含んだルックスの方が重要のようで。
そういう意味で私はラッキーで、今売れば、ほとんど損失無し状態なのが不幸中の幸いなんですが・・・。
しかし、やっぱりモノは違うわけで、変な話。逆に中古の場合、探せばスゴイ掘り出し物があるってことかも知れませんね。
いい家を売却する場合、普通の不動産屋はやめて工務店の紹介なんかの方が良さそうですね。
売るべきか、貸すべきか？　インフレになっても土地が昔みたいに同調して値上げするとも思えないので、損得で考えれば、売ったほうが良い、という意見が私の周りでは多数派です。貸した経験ある人ほどそういいます。車６年、家２０年って考えれば、確かにそうなんですよね。ま、土地を維持するだけなのかも。
戻ってこれるか？思い入れはどれほどか？・・・・迷うところですね。トホホ。

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