地盤って最近そんなにヤバイの？？

海が好き　2004/07/17(土) 12:45:43
近々家を購入予定なんだけど、色々調べてたら地盤の事がすごく気になったんで
教えて下さい。
地盤工事（で、いいのかな？）は、今はスタンダードな工法が３つ位あるそうですけど、どれもなんか問題があるって事らしいんですけど・・・
今のスタンダードな工法でやると、土地の資産価値が下がるとか、六価クロムとか
なんかヤバイものが発生したりとか、工事したのに地盤沈下があったり・・・
しかも、やばい期間は保険も免責期間であったりして保障もあるのかないのか・・・
私（家族全員含めて）にとっては、やっぱり家を買うってことは、一生一度の大きな
買い物なんで不安はすべて払拭したいんですよ。
ハウジングセンターとか、展示会なんか家族で出かけたりするんですが、どこでも
上屋のことばっかり話して、家の下についてはあんまり話してくれないんですよ。
自分で判断する為にも、良い業者選定方法はなにかありませんか？？

外断熱をほぼ断念した者　2004/07/17(土) 12:59:38
私も最近敷地を購入して建築契約を締結しようとしたところ，地盤改良工事
が必要ということで１００万円位の出費を余儀なくされました。
それでも問題があるってことでしょうか？

まんまるネコ　2004/07/17(土) 15:17:10
こんにちわ
　
たまたま目にした光景がありましたので・・
　
最近目の前で解体工事がありました
借家を壊していたのですが
大きなユンボウで廃材を砕いて土と混ぜて
一緒に埋めていました
はみ出た物だけトラックに積んでました
あっという間の1日でした
その後テントを張って地鎮祭？のような事を
したみたいでした
周りはぐるりと○○WAハウスの垂れ幕が・・
実際にこんな事が起きています

やちよ28　2004/07/17(土) 17:11:31
地盤は、とても大切です。上物より気を使った方がいいと思います。
　
展示場は、家本体を見せるとこですので地盤にまで詳しい人は、
いると思いますが、限られた人でしょう建売の場合は、地盤調査書など提出してもらった方が言いと思います。
ただ、どこまで本当かということがありますが、
そういう時は、まず盛り土か切り土か　周辺に川など水ものがないか
すぐ近所のお宅に地震の時の揺れ方を聞いてみるとか
最近は、免震に対してとても関心が強くなっているので
大きな住宅フェアなどに行くと地盤についてのコーナーがあります。
そういうところで、教えてくれると思います。
　
土地とか買う時相手の了承が得られれば契約以前に
調査できるようです。ただお金は、かかります。
　
建築条件付き土地ですとあらかじめ調査書があると思います。
友達の話ですが、地盤が悪いと最悪何百万のお金がかかる
こともあるようですよ。
　
基礎は、ベタ基礎が一番とおもってますが、
地盤調査が、信頼できるものでまったく問題のない地域なら
布基礎でもいいと思います。

海が好き　2004/07/17(土) 17:42:18
今のスタンダードな工法でやると、土地の資産価値が下がるとか、六価クロムとか
なんかヤバイものが発生したりとか、工事したのに地盤沈下があったりって聞いてます＞外断熱をほぼ断念した者さん
マジですか！？廃材まぜてたんですか！！それってかなり悪質なんじゃないですか！
○○WAハウスはとりあえずやめときます。＞まんまるネコさん
私自身が素人なので、地盤調査書など提出してもらって見たとしても理解出来る様な
物なのでしょうか？
　
どうして私が書き込みをしたかってゆうのは、実は先日大阪での産業フェアに行って
色々と聞いて来たからなんですよ。貰ってきた資料によると、地盤調査は必ずしなければならないって書いてあります。（なんか法律で決まってるそうです）それで、セメント系やその他の物が地下にあると、土地の資産価値が下がるって書いてあるんです。どこの会社でも売る為に色んな事書いたりしますよね。だから、全部信用してなくって、ここで皆さんに聞いてみようかな、って思ったんです。＞やちよ28
　
皆さんレスありがとうございます。マダマダ不安一杯なんで情報流して下さい。

yasutajun　2004/07/20(火) 09:35:56
海が好きさんこんにちは
　質問の趣旨が分からない点が有りますが、
＞地盤工事（で、いいのかな？）は、今はスタンダードな工法が３つ位あるそうですけど、どれもなんか問題があるって事らしいんですけど・・・
　表層改良、柱状改良、鋼管杭、のことだと思いますが、何が問題なのか分かりません。どの工法も地盤調査の結果により選択されるので、適切の工法を選択すれば良いと思います。
＞今のスタンダードな工法でやると、土地の資産価値が下がるとか、六価クロムとか
なんかヤバイものが発生したりとか、工事したのに地盤沈下があったり・・・
　過去ログ「地盤改良の六価クロムについて」にをご覧下さい、地盤改良に使うセメントミルクに六価クロムが含まれていることがあるようです。表層改良や柱状改良をする場合、業者にセメントミルクの成分を確認する必要は有ると思います。
　適切な工事が為されれば、地盤沈下は起こらないし、大抵の場合１０年間の補償がつきます。拙宅も建て替えでしたが、昭和45年築の中古建売住宅が何の問題も無く建っていたので、大丈夫だろうと思っていたら、地盤調査の結果は地下２メートル付近が軟弱で（田んぼの埋め立て地）、地下３メートルまで柱状改良することになりました。（改良工事をしないと保険会社が１０年間の地盤沈下補償をしない）
　
　下記は地盤改良業者のホームページですが、地盤調査書の読み方も説明されています。http://www.jiban.co.jp/

情報を！　2004/07/20(火) 10:52:17
地盤改良で悩む前に、希望（あるいは目的）の土地に関する情報を
十分に得てから、本当に投資できる土地であるかの見極めが必要か
と思います。
　
土地に関する情報は、都道府県の役所にあります。お勧めは、旧国土庁
事業として、各都道府県が実施した「土地分類基本調査」にあります。
　
五万分の一の地図に、その土地の地盤情報が図示されており、過去の
水害などの自然災害歴も明細に記載されています。
　
また、阪神淡路大震災の後、各都道府県や主要都市では、「震災アセス
メント」を実施しており、現実に震度階７クラスの地震が発生した場合、
　
倒壊、火災発生、死者、負傷者などの被災状況が、地図上に落とされて
います。
　
土地分類、震災アセスともに、民間や役所が建築や土木工事の際に行って
きた膨大なボーリング調査などを元に行っていますので、非常に説得力の
ある資料になっています。
　
情報は、各都道府県立図書館にありますので、一度ご覧になったほうが
いいと思います。土地の素性をつかんだ後に、どのような地盤改良など
が必要か、それとも不要かなどの検討に進むことをお勧めします。

海が好き　2004/07/20(火) 16:21:25
レスありがとうございます。
＞表層改良、柱状改良、鋼管杭、のことだと思いますが、何が問題なのか分かりません。どの工法も地盤調査の結果により選択されるので、適切の工法を選択すれば良いと思います
　問題点は、
　　六価クロムや地下埋設物による土壌汚染。
　　地下埋設物による土地の資産価値の低下。
です。私の頂いてきた資料によると、セメント系の物は六価クロムの発生メカニズムが解明されていない中で、六価クロム対策型を使っても発生の可能性があると言う事です。発癌性物質である事から、家庭菜園も出来ないし健康面でとても不安です。そして、そうゆう汚染と、表層改良・柱状改良・鋼管杭等の地下埋設物は土地の資産価値が下がるとゆう不安です。クロムの問題は土壌汚染対策法が整備されたとの事だし
土地資産は不動産鑑定基準が変わって、実際に土地の資産価値ゼロの評価が出てきたり、土地の評価を下げて見る事から融資もしてくれない銀行も出てきているそうです。
　工事自体に手抜きとか言い始めればキリが無いのでそこは業者さんを信用しますが
上記の内容がとっても不安なんですよ。　　＞　yasutajunさん
　
情報ありがとうございます。近所の図書館で調べて、役所でも見させてもらいます。
＞情報を！さん
　
私も色々とネットとかで調べてますが、何か他に工法は無いですか？
　
ＰＳ．家の下だけでこんなに頭悩ませられるなんて・・・上屋や内装ではどうなることか・・・先が思いやられます・・・
　　

コアラの鼻　2004/07/21(水) 14:30:22
海が好きさんこんにちは
セメント系固化材を使わない工法は色々ありますが、大体が大型物件対応なのか機械が大きいみたいですね。ネット検索すると色々火ひかっかかるんで検索してみたらどうでしょうか？
後、２つほど私の知ってる工法のホームページのアドレスを残しときますんで参考までに覗いてみてはどうですか？この２つは一般住宅向けの工法ですのでよければ考えてらっしゃる業者さんに聞いてみてはいかがですか
　
ジオグリッドマットレス工法
http://www.nacoo.com./geogrid/
　
安心造工法
http://www/wal.ne.jp/jiban/

コアラの鼻　2004/07/21(水) 14:36:50
すいません　一つアド間違えてました
　
訂正版
http://www.wal.ne.jp/jiban/

海が好き　2004/07/22(木) 18:17:24
コアラの鼻さんレスありがとうです。
さっそく見てきました。２つとも何だかいい感じなんだけど、ネックは誰に聞いても工法の事知らないんですよね。私の近く（愛知県）では採用してる会社がないみたいです。まだまだ検索不足の所があるんで探してみますけど、生の声聞かないと理解出来ないと思うし、実際お金がどれだけかかるか判らないですからね。
　
どなたか分かる方いらっしゃいませんか？？

隆太郎　E-Mail: ryu_tarou_i@yahoo.co.jp
2004/08/11(水) 18:56:23
こんにちわ～
地盤の事でお悩みのようですね。
実は私、とあるハウスメーカーを経由して、現在地盤調査と地盤改良工事の会社に勤めております。
参考になればと思い、書き込ませて頂いています。
今までの話と重複する部分があるかと思いますが。まずは改良工事に至るまでの流れからお話ししますね。
まず地盤調査には下記の内容のものがあります。
(1)スウェーデン式サウンディング（省略して　Ｓ,Ｓという)
(2)標準貫入試験（ボーリング調査とも言うが厳密には違う）
(3)表面波探査
　
工法説明
(1)…１００ｋｇの加重をかけて２５ｃｍ下がるのに何回、回ったかという測定。半回転を１回転とします。計算式では１Ｍ当たりの回転数が必要になります。これをク繰り返して支持地盤を探していきます。
(2)…
　
コスト的に言えば
(1)ＳＳが１調査５ヶ所で地域によってまちまちですが、￥３００００くらい。
(2)１箇所１Ｍ単価￥１万から１．５万くらい。（１ポイント１０Ｍだったならば１０万～１５万。３箇所測定すればそれの×３。
(3)およそ、五万くらい。
　
実際に住宅で使われているのは、(1)のＳＳですね。
なぜこのような試験をするのかというと、家の加重に対して強度があるかどうかの判断材料として、地面の強度を数値によって測定し、Ｎ値という呼び方で表します。
現実的に地盤の強度で問題になってくるのが、深さ０.５Ｍ～２Ｍです。
この深さのＮ値が問題になると、地盤改良工事の必要が出てきます。
それと、地表面から支持地盤（住宅支持強度があると思われる地層、ＳＳでは半回転数６０以上）までの距離が問題です。

隆太郎　2004/08/11(水) 20:27:51
( ´△｀)アァ-
途中から消えちゃいました…
さらに書き込む時間が厳しいので、またおって書き込みしますね。

隆太郎　2004/08/11(水) 20:33:06
追伸
ジオグリッドマットレス工法
http://www.nacoo.com./geogrid/
　
安心造工法
http://www/wal.ne.jp/jiban/
　
上記のジオグリッドマットレス工法は表層改良の一種ですね。
下記の安心造工法は柱状改良の一種ですね。

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