住宅ローン減税について

ゲン　2004/07/09(金) 20:51:12
　現在外断熱住宅に住んで5ヶ月です。一戸建を買って間もない今、都合により現在転職を考えておりますが、住宅ローン減税はもらえなくなるのでしょうか？もらえなくなるなら転職も保留しようかと思ってます。教えて下さい。

yuri　2004/07/11(日) 23:15:04
ゲンさん、はじめまして。
住宅取得控除は年間の所得税ＯＲ借入残高の１％のどちらか安い方が限度だったと記憶しています。
転職をしたとしても、所得税額が借入残高１％を超えるようであれば何ら問題は無いと思いますよ。
それに、借り入れの対象が共有の場合には、その持分しか減税の対象になりませんので、対象所得税額も少なくなりますから、尚更問題ないように思えます。
ただ、借り入れの１％額の方が高額であれば、所得税分がまるまる減額になるだけですので、考え方によっては損かも知れませんネ。
あまり心配な用であれば、税務課の住民税担当にお聞きになってください。

ローンレンジャー　2004/07/13(火) 22:22:40
私も住宅ローン減税を受けるため、年内入居を目指して計画の真っ最中です。なのですが、どうも年内引き渡しは少し難しい工程という事がわかってきました。そこで裏情報！？を教えて頂きたいのですが、実際の入居は1月になっても税務上の年内入居にする方法というのはありますか？どなたか、お詳しい方　教えて下さい　お願いします。

yuri　2004/07/13(火) 22:55:46
はじめまして、yuriと申します。
年内入居について、まずこれは国税と市県民税に該当するため、家屋調査のある固定資産税とはまったく違う、というところがポイントです。
従って、実際に入居しているか否かは直接関係が無いと思います（入居しているか実際に見て判断するわけではないので）。ですので、年内に住民票が移動されていて、銀行（融資先）から残高証明が出されていれば、ＯＫということになると思います。
固定資産税は実際に現地を見て課税の判断をしている点が大きく違います。
残高証明は恐らく返済が始まっている等であれば、出してもらえたと思いますが。こればかりは融資先に聞いてください。
私も新築予定でして、８月中旬着工の運びですので、一応年内転居になると思いますが、ローン減税のために急ごうとは思っていません。
理由としては、年を越すと１０年目の１％が０．５％になるだけです。１０年後に仮に残高が２０００万とすると２０万が１０万になりますが、差額１０万であれば固定資産税１年分程度だと思います。
とすれば、残高がもっと多い方で、支払い所得税額が何十万といった方でなければ、そんなに急ぐ必要も無い、と思っていますが、いかがでしょうか。

たか　2004/07/14(水) 22:31:19
はじめまして、たかと申します。
住宅取得等借入金等特別控除を受けるには給与所得者は初年度は確定申告、その後は年末調整です。
確定申告には住民票、金融機関の年末借入金残高証明書のほかに家屋の登記簿謄本も添付します。その家屋の新築年月日が１７年１月だとどうでしょう？
住民票が１６年１２月中に転居となっていても１６年での適用は難しいのではないでしょうか。
また、１７年1月以降転居ですと９、１０年目の所得税の控除額が１６年中転居よりも減ります。
詳しいことは、市町村役場でなく、税務署の最寄の個人課税部門にお聞きしたほうがよろしいです。

たか　2004/07/14(水) 22:35:14
たびたび済みません。転職の場合ですが、新しい勤務先で年末調整をするだけですので期間中であれば全く問題ありませんよ。

ローンレンジャー　2004/07/14(水) 22:58:39
yuriさん、たかさん　ありがとうございます。住民票はその建物に実際入居していなくても移せると思うのですが、家屋の登記簿謄本はいかがでしょうか？これを取るのには何が必要となるのですか？勉強不足で申し訳ないのですが、もうひと押しお教え頂けるとありがたいです！（ウチの場合、土地は先に購入するのため、固定資産税は年内にかかるので、やはり減税0.5％2回分は大きいです。）

yuri　2004/07/15(木) 06:38:46
ローンレンジャーさん、おはようおざいます。
家屋の登記については、私の記憶だと、家屋の形状・床面積の変更をしようがない時点であればできたと思います。
実際には引渡しができていなくて、まだ若干の工事が残っている状態でも登記ができているケースも少なくありませんので、その点は心配ないと思いますヨ。
時間が無いのでこれですいません。

やちよ28　2004/07/15(木) 09:36:09
ローンレンジャーさん　この件、昨日税務署に直接聞いたばかりです。
問題ないのは、住民票の異動や登記も済んでいること　
仮に来年にまたがってしまっても何故遅れたのかその理由や、
他の提示書類の提示ももとめられることもある。必ずしも絶対ではないです。
とおっしゃっていました。私の質問の意図を察してこう答えられたと思います。
実際に住んでいなくても、適用を受けようという方　結構多いのではないでしょうか？
私もその1人です。ただ、そのことを気にするあまり肝心の家の工事が
雑になってしまっては、困ります。
今は、あまり気にせずいい家を造れることに神経を注いでいます。

たか　2004/07/15(木) 17:53:36
ローンレンジャーさん、やちよ２８さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
ただ、補足しますと住民票の異動はいつでも可能、問題は登記のほうで、登記は表示登記（土地家屋調査士さんの仕事）所有権保存登記（司法書士さんの仕事）ですので、専門家に問い合わせするしかないですね。

ローンレンジャー　2004/07/16(金) 00:19:19
yuriさん、やちよ２８さん、たかさん　アドバイスありがとうございました。長く住み続ける家とその総額からすれば、あまり急がず快適な家を創る事が第一優先ですが、ちょっとした事で10万円以上の節税ができるので気になりました。皆様のアドバイスを参考に納得できるようにがんばります。

ポチ　2004/07/17(土) 17:59:03
＞住民票はその建物に実際入居していなくても移せると思うのですが、
＞補足しますと住民票の異動はいつでも可能、
　たびたびこの掲示板を拝見させていただいております。
　書き込みを見て気になったので、いい家づくりを目指している同志としてご忠告申し上げます。
　
　世間一般に、住民票は簡単に移せるとお考えのようですが、そもそも住民票は「ある人がその住所に住んでいることを第三者に証明する書類」であり、そうした目的で使われることを前提に作成されているものなのです。（ここでいう住所とは、生活の本拠であり、法的にはひとつしかありえません。長野県の某知事の住所が長野市と諫早村とどちらにあるかで訴訟になっていますけど、、、。）

　事実に反した内容の住民票がまかり通ると、契約など様々な場面で信用不安を招き、社会が混乱しかねないことは想像できると思います。
　このため法律では、正確な住民票を担保するため、虚偽の届出等に対して罰則を設けています。
　実際に住んでいないのに住民票を移す行為、さらに虚偽の住民票を利用して第三者をだますような行為、つまり「住宅ローン減税の適用を受けるために、虚偽の住所異動届け出をし、その住民票を税務署に提出する」という行為は、刑法の詐欺罪、公正証書不実記載罪などに該当します。
　もちろんみなさんに騙すという意識はないでしょうし、ローン減税を有利に活用したいとのお気持ちは十分に理解できますが、違法は違法、立派な犯罪が成立します。
　いい家を建てたはいいけど、法を犯して税金をゴマカシタ家というのは、気持ちのいい家にはならないような気がします。（私だけでしょうか）
　（以下、読売オンライン：2002年4月22日より抜粋）
「競売で落札したマンションに実際には住んでいないのに住民票を移し、税軽減の措置を受けるための証明書を詐取するなどしたとして、大阪地検特捜部は２２日午前、詐欺、電磁的公正証書原本不実記載、同供用などの疑いで、○○容疑者を逮捕した。」

たか　2004/07/18(日) 11:29:41
ポチ様。
住民票の異動の件、ご忠告ありがとうございます。
おっしゃる通りですので反論は全くありません。
現実的には建築現場においてはきっとあるであろうという推測で書き込みしました。
減税を多少多く受けるためだけの目的で犯罪になるだなんてばかばかしいですから、建築は急がずじっくり考えながら納得のいく家作りをしましょう。

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