住宅ローン借り換えについて

まちゃあき　2004/06/16(水) 11:11:26
住宅ローンを借り換えようと思っておりますが、現在は千葉銀行で３年固定で借りています。更新の時期なのでどうしようか悩んでいます。このまま３年固定でいくか、長期固定でいくか、ちがう金融機関にするか迷っておりますので、どなたかよい知恵を教えてください。

たま　2004/06/16(水) 12:31:31
金利動向によると思いますがアメリカの長期短期金利が下がっています。これって日本の金利に影響するのでしょうか。私は都市銀行で2年固定で借りていて金利は返済最後まで優遇0.4パーセント付でこれを含み1.6パーセントくらいです。最近の各金融機関のキャンペーンなどを見ると思わず乗り換えたくなってしまいますが、手数料が100万円とかかかりそうで結局は支出は変わらないかも知れません。というのも低い固定金利のものはキャンペーンでも10年ものまでですので。

たま　2004/06/16(水) 12:39:26
借り換えした方がよい条件のうちの一つに現在借りている金利より何パーセント以上低い金利であることとありますが、そんな商品は2年とか3年固定で借りている場合はないと思います。金利動向がよほど急上昇しない限りそのままおいていたほうがよい気もします。

まちゃあき　2004/06/16(水) 23:18:42
たまさん回答有難うございます。新生銀行は手数料が無料らしいですよ!

てる　2004/06/17(木) 15:49:16
住宅ローン金利の動向を予測するには、長期は長期国債の利回りを指標としてみるとよいと思います。
最近は新聞でも一面に出るようになりましたが、例えば新発10年国債の利回りが2%近くになっていま
す。かなり急激な上昇です。近いうちに公庫の金利はあがると思います。
基本的に金利の上昇が見込まれる場合は長期ローンが有利、ただし繰上げ返済を行なえる見込みがあ
れば短期ローンが有利と思っています。
ちなみに短期金利は日銀の量的緩和政策が終わると上がると思っています。これも近いうちじゃない
でしょうか。参院選の後とか。。。

kei2@北関東　2004/06/17(木) 19:03:37
当然チェックしているでしょうけど、老婆心で。
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=#?anchor=
http://www.jyukou.go.jp/head/site_map_index.html

空屋　HomePage: http://i-ie.neen.jp/
2004/06/18(金) 19:48:00
使えるものがあったら使って下さい。

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