旧建物の古基礎が残った地盤は安全か？

やまかつ　E-Mail: katsuya-yamamoto@bea.hi-ho.ne.jp
2004/05/21(金) 23:29:05
３０坪程度の区画が１７ある分譲地の購入を考えている者です。
その分譲地は昭和６０年ごろに建てられた４階建てＲＣ建物を撤去して造成されたもので、そのほとんどにソイルセメント柱体（直径１ｍ・長さ３．３ｍ）多数と耐圧盤（一部間仕切りも）が残存しているとのことです。それら古基礎の上に普通土を約１ｍ盛り土して造成しているそうです。
当方が購入を検討している区画の半分部分が、その古基礎の上にあることになります。一応ＳＳ式調査は複数ポイントで行われており、古基礎の上もそうでない部分もＮ値はほぼ４でそろっています。
販売工務店は以上のことを重要事項説明で明らかにした上で、「問題無し」としています。この分譲地に新たに建てる建物は木造２階建てで、基礎はべた基礎となっています。
まず、このような造成はよくあるケースなのでしょうか？
このような分譲地に家を建てて問題ないのでしょうか？
地盤について色々と調べてみましたが、このようなケースに関しての情報を見つけることができませんでした。
どなたか、このようなケースに関しての情報をお持ちではないでしょうか？宜しくお願いいたします。

ぼんさい　2004/05/22(土) 09:48:15
Ｎ値４なら一般的には問題ないと思います。
でも特殊事情や具体的な測定結果があるのでしたら地盤調査会社に問い合わせて見た方がよいと思います。ジオテック社でしたら無料で相談にのってもらえますよ。
私は別に関係者ではありませんが、建設予定地に以前古屋がありましたのでＳＳ式の測定結果や周囲の環境をまとめてＦＡＸしたら、わざわざ電話を頂きアドバイスしてもらいました。

kei2@北関東　2004/05/22(土) 17:46:54
古基礎の上に普通土を約１ｍ盛り土して、そこのＮ値が４というのが、
どういうことなのかよく理解できません。
（基礎上を計りますか）
地盤調査会社の見解は？
数字よりも、Ｎ値を調査した地盤調査会社の見解の方が大事だと思います。

へぼ大工　2004/05/23(日) 17:13:25
地中に変な物が残っていると不等沈下の原因になる可能性があります。

木造で家が軽いのと、べた基礎ということで問題ないとは思いますが・・・

エース太郎　2004/06/03(木) 12:26:00
みなさん、こんにちは。
私の場合は、土地を購入してから、地中に旧建物の基礎があることが判明しました。
建物建築する箇所全部にその旧基礎があれば問題ありませんが、新築建物の一部であるなら、「へぼ大工」様のおっしゃるとおり、不等沈下が心配です。
また、近所の話によれば、その旧基礎の下がシロアリの巣になっている可能性がある、とのことでした。
業者見積もりによれば、３０万円から４０万円、撤去にかかるそうです。
かつ、住宅密集地のため、当該基礎を除去した場合、隣家にも影響がある、とのことです。
私もどうそうか思案中です。

エース太郎　2004/06/03(木) 12:27:30
（誤）私もどうそうか思案中です。
失礼、ミスです。
（正）私も、どうしようか思案中です。

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