家が建たないんですが…

あれっう　2004/04/19(月) 05:41:07
去年の今頃、大工と契約しまして、10月完成、引き渡し予定で着工いたしました。
こちらとしては立ち退きと取得控除の都合上、年内入居が絶対条件だったので、
年内にすべてが終わるつもりでいました。
しかし、工事が遅れに遅れ、せめて年内に入居できるように急がせたところ、
なんとか一通りの内装工事までは完了し、年内の引っ越しは間に合ったのですが、
まだふすまや扉のない部屋があったり、ドア受けにいたってはどの部屋にも
ついていません。また、結露しない、という大工の言葉を真に受けていたのですが、
結構なこと結露します（SCではありません）。
一番困っているのは、小屋裏が完成しないので、引っ越し荷物の片づけが
できないことと、外構が手つかずで車の出入りが困難なこと。
たびたび大工をつついてはいるのですが、たまに採寸をしたりしに来るくらいで、
肝心の残り工事にはなかなか手をつけてくれません。
弱ったことに、大工が資金不足と工期途中で泣きついてきたため、工費2600万のうち
すでに2500万を支払ってしまっています。
あと100万程度では大工も動かないかも知れない、これは大失敗でした。
また、あまり強いことや嫌みを言って、印象を悪くして手抜き工事などをされても
困るし、今後のつきあい等もあり、強く出られないという事情もあります。
こんな事情ですが、どうしたらよいでしょう。解決策や体験談などをお聞かせ
頂ければ幸いです。

いしす　2004/04/19(月) 21:57:31
あれっう様
まず最寄の弁護士会に連絡をとって、
不動産トラブルに明るい弁護士を紹介して
もらってください。
道は開けます。

mmm　2004/04/20(火) 00:05:10
あれっうさんはじめまして
結構あるケースです。問題は、残っている工事、建具工事・小屋裏工事・外構工事等、工務店側の原価で100万位、もしかすると100万円以上あるのではないですか？。お金に困っている工務店のようですので残工事は、する気がないと思いますよ。工事をしたら損しますから。ガス抜きされてますね（完全に無視すると爆発しますので定期的に顔を出して誠意を見せ施主が爆発するのを防ぐ）。いしすさんの言うように弁護士に相談するのも手かもしれませんが、無い袖は、振れませんから倒産する場合や逃げられる場合を考えて、残りの100万円で他の工務店を当たることも必要です。

あれっう　2004/04/21(水) 05:57:29
レス有り難うございます。
弁護士への相談は、もうちょっと待ちたいと思っています。というのは、
書き忘れてしまいましたが、私が転勤してしまって今は新居に住んで
いないんですよ。連休などにたまに帰るくらい。だから、せっぱ詰まって
いるわけではないんです。もちろん、早く完成してくれないとたまに帰った
時に不自由を感じるのは事実ですが、今の仕事ぶりが気に入らないことと、
残代金を早く支払ってしまってすっきりしたい、という気持ちの方が
強いように思います。
また、工事費用はあと１００万円以上はあると思います。その１００万円で
残り工事を引き受けてくれる工務店はないでしょうし、また、保障問題にも
からむので他の業者に依頼するつもりはありません。
そんな矢先、５０万円の追加請求が来ました。理由は、外壁工事。これも
まだ途中なんですが、もともと最初の２６００万の中に入っていたはず
なのですが、大工は「覚えていない」と。別請求になるものに事前の
見積もりもないので、つっぱねるつもりでいますが、金がなくて困っている
のは事実のようです。

mmm　2004/04/23(金) 00:50:20
あれっうさんこんばんわ
工事が中途半端でお金ばかり請求がくるなんて、変ですよ！
やるべきこともしない工務店に保証は、期待できないです。保証は、無いと言った方が良いとおもいます。

kei2@北関東　2004/04/23(金) 12:17:58
日本では法律で「時効」というものがありますので、ご相談はなるべく早めに
された方がよいかと思います。
老婆心ながら。
弁護士以外にも、市役所などの窓口、消費生活センターなどもあります。
時系列で事実を記載したメモと証拠書類のコピーを持参すると、お互いに
短時間で用件が済みます。

はてなマーク　2004/04/23(金) 20:48:50
おかしな話だと思います。
まず、その大工とやらは建築工事の免許がありますか？
建築確認申請はしましたか？
契約書を取り交わしましたか？
契約書があるなら、支払条件はどうなっていますか？
引っ越してしまってから、手抜きをされる心配をするとは、これ？

mmm　2004/04/24(土) 00:45:07
kei2@北関東さんはてなマークさん　こんばんわ
建築業界の現状をご存知ですか？　全国で年間何千社も倒産しているのですよ。無い袖は、振れないと書いたはずです　大手のハウスメーカーでもこの会社は、危ないから取引するなという情報が商社内で出るくらいです。工務店で危ない会社は、数えきれないほどあります。知らないのは、その会社の従業員と施主のみです。倒産する会社には、法律なんて関係ないんです。自殺する経営者も沢山いますから、良い家が欲しいのであれば、工務店の経営状態も把握する必要性があります。「いい家をつくる会」に参加している工務店でも10年以内には、何社かは、倒産します。これは、誰も保証してくれません。暗い内容で申し訳ないですが一生に一度の住宅ですから今一つ掘り下げて業者選びをして下さい。

はてなマーク　2004/04/24(土) 00:57:37
ｍｍｍさん、何でそんな話になるのかしら？

ヘボ大工　2004/04/24(土) 07:51:54
ｍｍｍさんのいう通り、工務店はよく倒産します。完成保証（工務店が倒産した時の保険）の事故率は確か１．５％ぐらいで、決して無視できません。（難しいの大小関係なくというが困った事ですね。）
契約前ならまだしも、もう契約され、取りあえす完成しているのなら、やはり弁護士さんに早急に相談だけでもされた方がいいと思います。

あれっう　2004/04/25(日) 06:37:15
みなさんありがとうございます。
そうなんですよね、つぶれる心配がある。だから、今度無茶な話をされたり、
注文とちがうことをやったら、「そんなことしたら○○工務店はつぶれるよ」
と少し脅してみるつもりです。また、今は他の仕事があるそうで、忙しい
と言っています。まあ、しばらくは仕事にあぶれ、資金繰りが悪化して
倒産という心配はなさそうですが。
支払い条件は、当初契約で契約時に５００万、上棟時に１０００万、残代金
は完成引き渡し後でしたが、上棟後に「資金不足で助けてくれ」と泣きつかれて
５００万ずつ２回支払ったわけです。そうしないとこちらも年内入居ができない
という弱みもあったわけで。
ちなみに、契約金額の大きさで、時効を心配する必要はいまのところありません。
いざとなったら、今まで話していたことを内容証明郵便にして催告すれば時効は
中断します。また、２級建築士で建築確認もとっています。

koban　2004/04/25(日) 11:55:10
あれっうさん、こんにちは。
脅かすわけではないのですが、仕事があってもつぶれるなんてよくある話です。
仕事が無いから、めちゃくちゃ安い金額で受け、とりあえずの運転資金を確保、
自転車操業の典型ですね。
当然無理が来て、突然の倒産、関係者（客、下請け）道ずれ。
何らかの対策をお勧めします。

通りすがり　2004/04/25(日) 15:26:59
確かに弁護士に依頼しても，本当に倒産状態にあれば無力です。資金繰りで
先払いを懇願するような状態では既に手遅れの可能性があります。仕事があるということも（本当に合ったとしても）倒産の危険性とは関係ないのはｋｏｂａｎさんの言う通りですね。
また内容証明による催告だけでは時効中断は完全には出来ません。その後６カ月以内に本手続（訴訟等）の手段を取らないとだめです。また契約金額の大きさと時効は全く関係ありません。
作業が残っていて別の追加工事代金を請求する，工事を進めない理由が他の工事が忙しい．．．全く危ないとしか言いようがないですね。
まだ工事能力のある内に工事を完成させるために内容証明で警告するするなどの対応の必要はあると思います。適当に言い訳をしてガス抜きをしていれば何とかなる，とタカをくくられている可能性大ですね。
取り急ぎ気になる点のみ指摘します。

mmm　2004/04/25(日) 22:48:20
あれっうさん、こんばんわ
私の言いたい事は、ヘボ大工さんkobanさん通りすがりさんが書いてくれました。施主の皆さんは、皆、私に限ってと考えます。現実は、違います。工務店だって、あれっうさんの家を完成させて喜んで欲しいんです。でも、現実に流されるんです。もしかすると取り越し苦労かもしれませんが、建築業界の厳しい現実の一面を知ってください。取り越し苦労であることを祈っています。

あれっう　2004/04/28(水) 21:06:18
みなさんありがとうございます。
昨日大工に連絡を取ったら、内装工事はほぼ完了したそうです。
ただし、構造上設計通りにできない箇所があったそうです。
明日からの連休、帰省してどんな様子か見てきますが、まあ
少なくともやる気がないわけではなさそう。

あれっう　2004/05/06(木) 05:52:52
連休に行ってきました。が、相変わらず完成していない場所がいくつかありました。
大工に連絡をとったら、「もうこれ以上はやることはないはずだ。金を払ってくれ」
とのこと。
外壁工事が途中。サッシ工事も途中。照明も途中。その他いろいろ途中。
それはないだろうと言ったら、「別途工事になる」とのこと。
残念ながら、契約当初よりちゃんとした契約の明細がなくて、「これもやります、
あれもやります」と口約束のみで動いてきたのです。顔なじみの大工に頼んだばかりに、
形式ばったことで関係を気まずくしたくない、という気持ちがあったわけですが、
やっぱりちゃんとしておかなくては、と思ってもあとの祭りです。
その辺は、今後のやりとり次第では弁護士に相談する道も考えたいと思います。

あれっう　2004/05/06(木) 06:10:05
で、その後の話にはなると思うんですが、次のような事例は保障の対象になるか
どうか、わかりましたら教えて下さい。やっぱり保障については何も書類がない
ので、一般的に保障される範囲という観点で結構です。
・ベランダの軒が短くて雨が吹き込む（設計図通りですが、工期途中に大工の
　都合でベランダを格子から壁に変更しました）
・玄関ドアが柱に当たるため、柱を動かして欲しい（設計と違います）
・換気システムから風が吹き込むので何とかして欲しい
・壁がゆがんでいる
・閉まらないドア・開かないドア
・大工の一存で、施主に相談のないまま決められた屋根・サッシ・内装の色
・同じ値段で手に入ったという大工の一存で、便器のグレードが高いものに
　なったが、水量調整ができないタイプになってしまったため、水道料がかかる
・結露しないといわれたが、結露する
・設計で4.5畳の部屋がいつの間にか4畳になり、半畳は板張りになっている
などなどですが、こうして書いているとつくづくとんでもない業者に頼んで
しまったなぁ、と悔やんでも悔やみ切れません。トホホ。

トモ　2004/05/06(木) 09:05:49
こんにちわ。大変ですね。
クレームとか保障の問題は片方の話だけを聞いてもラチがあかないと思います。
ぐずぐずしていないで、早く両方の話を聞ける立場にある弁護士さんなどに相談した方がいいですって。

yasutajun　2004/05/06(木) 10:20:44
あれっうさんこんにちは
　工事が終了していないのに、別途工事と称して追加料金を請求するなどとは、かなり資金繰りに困っていると思われます。
　既に１回目の不渡りを出したか、近々不渡りを出すのではないかと懸念されます。早ければ数日ないし数週間以内に２回目の不渡りを出して倒産するかもしれません（私の取り越し苦労なら良いのですが）
　mmmさん、ヘボ大工さん、kobanさん、通りすがりさんが書いているように、法的措置を
取らないと手遅れのような気がします。
　早急に（今週中に）対処するようにお勧めします。
　

自称武道家　2004/05/08(土) 11:31:19
こんにちは。中部地方在住の自称武道家と申します。
以前、テレビで「欠陥住宅」特集を見たのですが、一級建築士の方達で構成する「欠陥住宅対策協会」みたいなものもあるようです。今回のケースでは、建築の専門家の方にも介入して頂いた方がよいかもしれませんよ。
余計なお世話かもしれませんが・・・。
いずれにせよ、早急な対処が肝要かと思います。

あれっう　2004/05/10(月) 06:08:54
みなさん有り難うございます。
やはり弁護士へ相談するのが一番なんでしょうね。
しかし、私の現在の住居近隣で弁護士がいないんですよ。また、新築住居の所在、
工務店の所在も裁判管轄では別々になるもので、厄介と言えば厄介。
その他の相談窓口についても、ほぼ同様、というか私が相談役になることが
多かったりして。私だったら、やっぱり弁護士に相談するよう助言しますね。
しかし、この板だけではお伝えできない部分もあるんですが、工務店の倒産という
心配は今のところないんです。問題は、未完成の部分をいかに完成させるか、
ということ。また、保障がどの程度融通がきくものか、ということにも問題の
解決策があるように思います。
不思議な工事費請求についてはなんとか話し合いで解決するつもりです。
その辺は、知り合いの大工なのでこちらとしても折れるべきところは折れ、
柔軟な対応をするつもりでいます。
そんな観点でアドバイス等いただければ幸いです。

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