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建築中の変更について

田舎暮らし　2003/07/13(日) 10:44:54
　現在、ＳＣでない外断熱の家を建築中なのですが、基礎が完成したところです。変更したい部分はポーチなのですが、ポーチの部分についてはまだコンクリートを打っていなく、ポーチに屋根をつけるのですが、まだ、柱のプレカットもされていません。
　このポーチを確認申請の図面のものよりも１坪ぐらい大きくしたいと考えているのですが、大工さんは変更の手続きが面倒だと変更に応じてくれません。
　確認申請の変更手続きというものはそんなに難しいものなのでしょうか。素人なので、ポーチの大きさぐらい建物とは関係ないようにおもえてしまいます。ちなみに土地は広いので（田舎）まったく問題はありません。まだどのような形にするかもきまっていないのでどうにかならないのかと思います。
　雪が降る地域なのでポーチ（建物の東側に突き出してついています）の北側に雪よけを作るのですが、ただの壁ではなく物置にして使おうと奥行きを９０ｃｍぐらいとろうと考えています。（建物とはつなげないで、ポーチの支える柱が９０×９０ｃｍの太い柱の用になってその中が収納だと考えてください。）分かりにくい説明ですが、どなたか教えてください。

きりこ　2003/07/13(日) 12:17:58
そのような内容を大工さんと打ち合わせているということは、確認申請を行っている建築士の方は、大工さんからの外注なんでしょうね。あるいは、大工さんが資格を持っているが、実際の書類作成を外注に出しているとか。内容的には、床面積の増加（屋根付きポーチでつながっている物置も、本体と一体に床面積に入れるのが大原則と思われます。ただ、行政庁によって、違う解釈をしてくれるかもしれません。その辺は、その建築士でないと、わかりません）それと、建蔽率、容積率の変更ですね。手続き的には、物置分が増えるなら、「計画変更申請」ですね。もしかしたら、すじかい等の構造検討も必要になる可能性があります（あくまでも、法律に準拠させるためにつじつま合わせが必要なんですが・・・。）物置がなければ、いわゆる「12条３項報告」で済むかどうか、微妙です。私の勝手な想像ですが、外注さんに費用を支払うことだとか、時間をとって打ち合わせるのが面倒なんでしょうか？建築士が面倒と考えるかどうかは、手数料をちゃんと支払ってくれるか否かでしょうかね？なぜなら、手続き自体が食べるための仕事なんですから。

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