いい家が欲しい／談話室／土地の水はけについて

土地の水はけについて

かん　2003/07/02(水) 22:02:40
現在、分譲地内の土地の購入を検討しています。
条件の合う土地でひとつ気になることがあります。
雨が続いたとき、水たまりがかなりできている
ことです。他の区画ではほとんどないようですが・・
これは、その土地自体の水はけが悪いと考える
べきでしょうか？　気にしすぎなのでしょうか。
分譲地内での位置的なところでは、高い土地であり
両隣の区画でも水たまりはできてませんでした。

メロウ　2003/07/02(水) 23:29:45
その土地を見てないですから、はっきりしたことは言えませんが、雨が続いたあと家の建っていない土地にたまるだけなら問題ないと思います。単にくぼんだ場所に水がたまっているだけだと思われます。つまりくぼんでいれば、砂地でも無い限りどこにでも水たまりはできるでしょう。
　家を建てる場合は平らにならしますし、普通は雨水の排水設備を埋めたりするので何日も水たまりが残ることはあまりないはずです。
その分譲地も、既に建っている家があるなら、その土地が大丈夫なら殆ど心配ないとは思います。
ただ気になるのは両隣の区画は水たまりがないという記述です。ともに空き地であれば、その違いが何なのか一応確かめた方が安心でしょうね。単にくぼみの有無だけならいいですが。そこだけ、粘土質の土だとか・・・。
　ちなみにうちも分譲地ですが、今の時期、空き地のくぼみには殆ど常時水たまりがあります。

某加盟店（ＳＣ以外）　2003/07/03(木) 10:47:44
雨天時に水たまりは、そう気にすることではないとおもいます。翌日水が引いているよう
であれば、まず問題ないと考えます。数日経っても引かない場合は、水はけの悪いことも
考えられます。但し、水はけについてはいろいろ対処の方法もあります。

雨天ついでで、その土地に車を入れることが可能であれば、車で侵入するといろいろわか
る場合があります。たっぷり水を含んだ敷地で、轍もできないようであれば、地盤は良好
（おそらく、木造２階なら地盤改良は不要と思われます）、水はけもよいでしょう。ぐわ
ぐわ状態や車が動けない状態なら、要注意。特にタイヤが深く跡が残ったり、車が動けな
いような地盤は、水はけがよくないとおもいます。・・・・・但し、あくまで簡便法です
ので、最終的には地盤調査の上、ご判断下さい。また、車両が動けなくなったり、汚れた
りすることがありますのでご注意下さい。

かん　2003/07/03(木) 19:26:55
メロウさん、ありがとうございます。

今のところはっきりとした原因は分かりませんが
その区画だけ粘土質ということは考えられるのでしょうか？

某加盟店、ありがとうございます。
車での進入は難しいかもしれませんが、翌日の確認は
今度見てみようと思います。
その土地は切り土の場所で固い地盤とは聞いてます。
念のため、地盤調査はするつもりですが、
通常、地盤調査で水はけも調べるのでしょうか？

メロウ　2003/07/05(土) 22:58:28
　切り土してあるということは、斜面にある分譲地でしょうか？
比較的高い位置にあるのなら、例えば川の氾濫などの影響を受けることはないでしょうから、純粋に雨での影響が問題ですね。以前沼地だったということもないのでしょう。
　その区画だけ、他の場所と違う土質ということは通常あまりないでしょうが、斜面を切り開いた土地ならその可能性も多少はあるでしょう。
斜面の土地の場合、普通、排水用の管が埋め込まれていて斜面から排水するようになっているかと思うので、それを雨の日などにチェックするのもいいかもしれません。

　地盤調査の時、土質による水はけがよいかどうかが判るか？については私には判りませんが、同じ区画でも隣はOKだったのにこちらは地盤改良や杭打ちが必要だった、ということは実際にあるようですから油断はできません。
　ま、なんにしても、水たまり云々よりも地盤自体しっかししていて（問題あれば適切な工事）、水分が適切に排出されていればいいのではないでしょうか？
くずれたり、傾いたりしないことが第一です。

※	このホームページに記載された記事は、いかなるものであっても許可なく転載したり、利用することを堅くお断りします。特に談話室の記事を無許可で営業に利用することを禁じます。