３階建ての家は難しい？

ガチャピン　2003/06/24(火) 21:36:58
土地を探しはじめて３ヶ月がたちました。
駅近くで南向きの日当たりのよい家が建つ土地を希望していましたがなかなか自分の思うような物件がみつかりません。
今回不動産屋が北と西に道路がある角地の土地をもってきました。
うちは１階に事務所と倉庫と駐車場をとらないといけないので３階建ての家が必要になります。
不動産屋から３階建てを建てるなら北側斜線がかかってくるので南向きはやめた方がよいと言われこの土地を強くすすめられました。
主人は気に入ったようですが、駅からもかなり遠く北向きというのがひっかかります。
北向きは寒く、西日は最悪ということを聞いたことがあるのですが住んでおられる方がいればどんな感じか教えて下さい。
後、３階建ての家は規制が多いんでしょうか？
主人は１２月までに引っ越して住んでおかないとローン減税ができないと言って私をせかしますが、妥協すべきか待つべきかとてもなやんでいます。

エース太郎　2003/06/25(水) 12:56:22
木造なら３階建て以上、非木造なら２階建て以上で、「大規模建築物」に該当し、新築なら建築確認が必要で、構造計算も必要となります。
建築基準法参照。

つばさ　2003/06/25(水) 17:48:29

ガチャピンさんこんにちは！

３階建ての土地は色々な規制があり選択肢が少なくて探すのは大変ですね。
現在薦められている土地にどれだけの大きさの家が建つのか確認されては
いかがですか。（大きさと上方空間）

土地の地域やその他斜線規制で思い描いている家が建てられない可能性
があります。

３階建ては建ペイ率、容積率、斜線規制などさまざまな制約を受けるので
土地探しと建築は大変です。不動産屋さんにも自分達が建てたい家の概略を説明
しておいた方が良いかと思います。

おせっかいになりますが一言。
ローン減税は１２月入居までが確か１０年間対象になり急いでおられるかと
思います。しかし、これから土地を契約となると家作りにかける時間が
まったく取れ無いのではないかと心配です。
減税で戻る額は概算できるはずですから、その為に急ぐべきか熟考された方が
良いかと思います
でしゃばり失礼しました。

通りすがり　2003/06/25(水) 18:00:45
☆住宅所得税控除は延長の可能性ありです、ちょっと前の日経にのってた　微妙です
もし所得税控除延長にならなかったら、6年目まで2000万の１％　2000万超が０．５％になるのですが、昨年の源泉徴収の所得税とにらめっこしてください、所得税20万以上ある人は結構年収が多い人です・・
今から図面引いて今年完工は、無謀です・・是非ゆっくりやってください

つばさ　2003/06/25(水) 18:12:46

つばさ＠北関東です。

不動産やさんが北側斜線規制の話をしていたのでそちらが気になって
肝心な質問に対するレスを付け忘れました。

我が家はまさしく上記に該当する北と西に道路があります。
場所がどこかわかりませんので参考程度に読んで下さい。

我が家は関東平野の外れですが高高住宅でそれなりの暖房計画を
すれば寒いと言う事はありませんでした。どちらかと言うと
北側の部屋を積極的に活用しています。

問題は西日ですね。夏の遮熱を考え西側の窓は１箇所しかつけませんでした。
間取りで西日対策ができれば、最悪と言う事は無いかと思います。
南北に長い土地ですとちょっと大変かもしれません。

新築がんばって下さい。

通りすがり　2003/06/25(水) 18:48:28
がちゃぴんさん
土地探しは難しいですね。3階建だと北側斜線が関係してきます。北道路の幅が４ｍだと北側斜線より条件厳しくなります。角地だと道路斜線緩和なんかも使えるので、まず道路の幅を教えてください。北側斜線が５ｍ/１．２５とか表記があればそれも知りたいです。

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