土地探しに難航しています。

どんさん　2003/06/15(日) 11:31:17
　　土地を買って家を建てようとしているものです。
　　今は、まだ土地探しの段階です。
　　しかしこの土地探しというのは大変難しい！まだ探し始めて３ヶ月程なんですが、
　　下見した物件数は少ないほうではないと思います。
　　自分としては、そんなに贅沢な条件を望んでいるとは思わないんですが、未だにこれ　　といった物件に当たりません。
　　皆さんはやはり条件を妥協したのでしょうか？それともこれという物件に出会うまで　　根気強く待ったほうがいいんでしょうか、皆さんはどういうふうに土地探しされたん　　でしょうか？色々アドバイス頂ければありがたいです。

東海道５３次 　2003/06/15(日) 14:01:19
私の土地探しの経験は、下記の通りです。
まず、地盤情報を入手しました。
これは地元の口コミ情報、不動産屋さん情報、地震マップ、住宅展示場の担当者情報等です。
不動産屋さんに行って、こちらの希望を探して該当が無いか、探してもらうことと、
住みたい所を自転車で回って、売り地の看板があれば、そこの不動産屋さんに連絡を取りました。
全ての条件を満たす土地は、見つかりませんでしたが、満足のいく土地を入手できたと思っています。
妥協しなかった点は、地盤、土地の形、駅からの距離、道路幅などです。
妥協した点は、方角、学校の距離などですが、自分としては良い土地と思って買いました。
また、最終決断をする前に、家の間取りを書いてみて、希望の家が建てられる土地がどうかを確認しました。
１年近くかかった気がします。
一つの土地を複数の不動産屋さんが扱っています。
売主に一番近い不動産屋さんから購入すると良いと思います。
時間をかけてでも、良い土地を探すべきと思います。

メロウ　2003/06/15(日) 22:11:17
私のケースも一応紹介しておきます。

・ターゲットの地区に親戚が複数いたので、地元の折り込みチラシや人脈による情報収集を依頼しました。
・どういうわけかハウスメーカーが土地探しをしていることを聞きつけたらしく、色々と手持ちの土地を紹介してくれたので、そこで建てる気は全くなかったものの「良い土地なら・・」とどん欲に見に行きました。
・現地の不動産屋を回り、条件の土地を探してもらいました。（これは基本でしょうが）

　条件は東海道５３次さんとだいたい同じで、駅近く、土地までのアクセスが容易（車二台が楽に離合できる道だけで幹線道路に出られる）。あとはとにかく現地の気持ちよさ（なんとなくですが、夜も行った方がいい）。
風通しや日当たりはいいか？、、くらいです。
他にＮＴＴ局からの距離なんてのも考慮しました。（１．７ｋｍです）
　やっぱり駅近くというのは自分が殆ど電車を利用しなくても、近い方が絶対いいです。何らかの原因で車に乗れなくなることは十分あることですし、車が無い人が訪ねやすいですし、飲み会の帰りにも便利ですし、第一このご時世いつリストラされるかわかったもんじゃありませんから、電車通勤も視野に入れておく方がやっぱり無難というものです。
　それから駅近くは一般的に担保価値が高いですから、ローンの審査も比較的通り安いというメリットもあります。安い土地で支払額を抑えたつもりで、結局審査に通らないという逆転現象もありえます。とはいえ、総支払額に無理がありすぎるのはまずいですけどね。
とにかくタイミングや運もありますが、時間が許せば妥協なく探した方がいいでしょう。

　うちの場合こんなところでしたが、個人的には家以上に土地環境にこだわった次第です。おかげで先月は数百匹の蛍を家から観賞できました。数ヶ月前は雑草並みにはびこる土筆を採取して食べました。
まだ今のところ窓を開けると風がよく通って気持ちがいいです。
家はほんとごくごく普通の木造内断熱でしかないんですけどね・・・。ＳＣにしたら室内に関しては今よりはるかに快適だったでしょうが、そうすると予算的に今の土地はあきらめざるを得なかったので、妥協した土地になったかもしれません。そうした場合、トータルで見てどっちが快適だと自分は思っただろうか。答えは出たから今のところに住んでいるつもりです。

よん　2003/06/16(月) 01:24:29
もちろん時間をかけてじっくりと土地を選べるならそうされた方が良いと思います。
ただ私の場合は、思い立ったらすぐ実行、というかせっかちなので(^^;)、もしかしたら妥協した口かもしれません。

最初は店舗兼住宅の中古物件を探していたのですが、予想に反してどんな場所でもそういう物件自体が少なかったのです。
で、仕方なく土地でも探しました。
場所も当初希望していたところから車で３０分以内の所にまで広げました。

そういう中で見えてきたことは「自分がすごくこだわっていることでも、ちょっと考え方や視点を変えればまったく別なものが見えてくる」ということです。「自分が何を本当に望んでいるかが見えてくる」と言っても良いかもしれません。
いろんな物件を見ているうちに、最初の条件が変わってくるかもしれません。いろいろ見ても変わらないなら、それは本当に譲れないことなのです。おそらく「東海道５３次」さんや「メロウ」さんがおっしゃっているのはそういうことだと思います。
いろいろ悩んでいろいろ見て、最終的に「えへへ(^^)」って家族が思えるものが良いわけで。気分が暗～くなる程条件を落とす必要はないわけです。

もしも特にお急ぎになる必要がないなら、じっくりと探されることをお勧めします。でも私のように事情があって時間制限があるならば今もってらっしゃる条件のいくつかを捨てられるかどうかも検討されても良いかもしれないと思います。

でも最終的に私が決めた土地は、当初の希望とは全然違ってましたけど、とても気に入って買いました。それまで全然ハシにも棒にも引っかからないようなところばかりで落ちこんでいたので、下見に行く時も「どーせ今回もだめでしょーよ」と暗～い気分で出かけたのですが、地図で想像してたのとは違ってがぜん気に入ってしまったのです。
で、すぐに家族にも見てもらって、今まで意見がばらばらだったのがその時はみんな賛成だったのです。
縁みたいなものってこういう人生の一大事にはあると思うので、「どんさん」さんにもまだその縁が近づいてないだけではないでしょうか。

それから焦っている私に不動産屋さんが言ってくれたのは「そんなに焦らなくても、物件は必ず出てきますよ。特に人事異動の時期は不動産売る人も増えるし、１年の中で物件が出る波はありますからね。２～３ヶ月で落ちこんだらダメ！」と。
「どんさん」さんも焦ることないと思いますよ。それに今は地価がどんどん下がっているから、後で買う方が安くなるんですし。(すでに買った者にとっては頭が痛い。(-_-;))

あ！ただ「これはちょっとお得だな」というのはすぐに売れてしまうので、すぐに手を打たねばなりません。そのためにも、条件の順位づけはある程度明確にしておく必要はあると思います。
それと、一つの土地を複数の不動産屋さんが扱ってはいますが、不動産屋さんによっては出してくる物件情報が違う場合があります。それはどこまでお客のニーズに合わせて勧めるかの判断は各担当者で異なるからなのですが、そういう意味でも多くの不動産屋さんに行かれると良いと思います。私は十数社に依頼しました。

長くなってすみません。納得にいく土地にめぐりあわれることをお祈りしています。

エース太郎　2003/06/16(月) 12:14:17
私も苦しんでいます。
１月から探していますが、一向に、意に添う土地がありません。
売り手の場合、宅建業者と「（専属や一般）媒介契約」を締結できますが、買い手の場合も、媒介契約を締結できるのでしょうかね？？
　指定流通機構に登録すれば、売り手の場合、買い手がすぐ見つかるという話は聞きますが・・・。

ひるごはん　2003/06/16(月) 12:46:50
私が土地を探しているときに不動産屋さんと雑談していて聞いた話です・・・

信頼のできる不動産屋さんを見つけて、良い土地情報があったら連絡してもらう
ように御願いしておく。そしていつかは気に入る土地が現れるものと信じて、
安易な妥協はしない。単純ですが近道かもしれません。

不動産屋さんも客を見ています。この客は理想が高そうだと思えば良い土地をまず
打診してくれるようになる確率が高くなります。売り込みが簡単な客にわざわざ
良い土地をまわすよりは、難しそうな客に持っていった方が商売ができる確率が
高くなりますから。

ちなみに週末あたりにどっと新聞に入っている不動産情報は、これら見込み客への
紹介が終わり、売れ残った物件を載っけていると考えた方が良い（場合が多い）です。

あと、銀行に知り合いがいたらよい土地が売りに出ていないか（出そうか）聞いてみる
のもよい手だそうです。

エース太郎　2003/06/16(月) 12:57:06
やっぱ、そうですか？

広告に載っている物件って、あまり良いものありませんもんね。
やはり、困難物件を掲載しているのでしょう。

銀行って、知り合いでないと、教えてもらえないのでしょうか？

noah　2003/06/16(月) 13:06:27
私は東京近辺とか、地方都市の場合にも公団の土地をお勧めします。不動産屋の手数料もかかりませんし、保証金なしで直接公団からお金も借り入れできます。

http://www.udc-takuchi.com/asp/default1.asp　

総額的に決して安くないと思いますが、環境インフラが整っており、電気、水道、公共下水、ガス、TVケーブルなども設置済みですぐ家が建てられます。他の一般物件よりも有利な条件がそろっているように思います。今の世相を反映して、競争率が高かった物件でさえ、ふたを開けてみたら解約になって再販しているような物件がごろごろしています。競売物件もお勧めですが、なかなか手間がかかるし、面倒ですね。

よん　2003/06/16(月) 14:53:48

エース太郎さん

＞売り手の場合、宅建業者と「（専属や一般）媒介契約」を締結
＞できますが、買い手の場合も、媒介契約を締結できるのでしょうかね？？

そんな面倒なことしなくても全然大丈夫ですよ。買う方が身軽に動けます。
私の場合は、自分の条件(新築か中古か、総額予算、場所、面積、等など)とこちらの連絡先をワープロ打ちしておいて、電話帳に載っている不動産屋さんにまずは電話して「物件を探しているので条件を書いたものをＦＡＸしますので、情報があったらＦＡＸ入れてください」とお願いしました。なので、わざわざ不動産屋さんを訪ね歩く必要もありません。
同じ物件を複数の不動産屋さんが扱っているので、一日に同じ情報が何件か入ることもありますが、前にも書いたように、案外違った情報も寄せられます。その情報を見るだけでも勉強になりました。

それから、見つからなくても時々は不動産屋さんに電話して「まだ探してます。諦めてないのでこれからも紹介してくださいね」というと、いろいろ相談に載ってくれたりします。

不動産屋さんもいろいろで、やる気のあるところやないところ、困るのは売れ残っているものを高値で無理やり売りつけようとする業者もいますので、煩わしいことも事実ですが。

「エース太郎」さんがどういう活動をなさっているかわからないので、すでになさっていることだったら失礼しました。良い出会いがあるといいですね。

エース太郎　2003/06/16(月) 15:07:03
よんさん、レスありがとうございます。

なるほど、そういう手があったのですね。
希望調書を、ばらまいてみることにします。

s　2003/06/16(月) 21:22:21
私は、競売で土地をれに入れました。
かなり周りの相場より安く買いました。分譲の４分の１位
その分、弁護士立てたり整地した費用掛かりましたけど
それでも安く買いました。かなり根気と調査が必要ですけど
競売物件も頭に入れて探したら良いかも！！
がんばりましょう。

カスリハゼ　HomePage: http://www16.big.or.jp/~beach/
2003/06/16(月) 22:09:12
エース太郎さん、こんにちは。

　我が家の場合、希望の土地が見つかるまで、
　１年半くらいかかりました。その間に、土地が
　下がったからよかったものの、上がっていたら……。
　まあ、上がることは、絶対ないと思ったから、じっくり
　探せたわけですけれど。

　さて、不動産屋さんですが、ＦＡＸだと、手間が
　省けるというメリットはありますが、会っておいたほうが、
　何となく安心できるというところもありますよ。

　人生で最も大きな買物をするのですから、できればどんな
　業者さんで、トラブル時に、どんな対応をしてくれそうか、
　話をしてみると、何となくわかるような気がします。
　工務店さんとの、相性探しみたいなものではないかと。

　別件の、駐車場の件で電話してみて、その対応に、
　『これは駄目だ』なんて、業者さんもありました。

kawasaki　2003/06/17(火) 11:27:47
どんさん　初めまして東京の西の果てでSCで無い外断熱の家在住１５ケ月のkawasakiです。　土地探しは私も苦労しましたが最終的には気に入った物件を購入できました。　ロケーション的には気に入っていた地域だったのですが、値段が高い地域であったために候補から外していたのですが、昨今の値下がりで私のようなしがないサラリーマンでも手の届く価格になっていたので購入できました。　土地探しを始めた時はセットバックの意味も容積率の意味も判らない状態でしたが色々な書籍やこの掲示板で勉強させていただき悪徳不動産屋の口車に乗ることも無く土地探しが出来ました。　家の立替やリフォームは比較的可能ではありますが土地は容易には替えることは出来ませんのであせらずに納得のいくまで探された方が良いと思います。そこそこの土地があると不動産屋などが買い上げて建売にしてしまう。条件が悪い（間口が狭い・奥まっている・形がいびつ）場合は建築条件付き売り地として販売するのが常套のようで、土地だけ購入しようとしてもなかなか良い条件のものは出てきませんがゼロでは無いので根気良く探すのが秘訣です。　私の経験では：　１．チラシに出ている物件は何らかのデメリットがあって売れていない物件であるという事を念頭に検討した方が良い。　２．チラシを見て不動産屋に連絡をして物件を見せてもらうと、向こうも商売なのでこちらが希望する条件などを聞いてきます。そこで希望を言っておくと不動産屋のネットワークで検索して探し出してくれます。　直ぐに持ってくるような物件は大抵はチラシや情報誌に出ているような物件（売れ残り）が多く、中にはべつの不動産屋に紹介されて見に行ったような物件もあったりします。　そういうやりとりを何回か行っていると、本当にネットワークに出たばかりで条件がそこそこ良い物件が出てきます。当然チラシには未だ出ません。（それから２週間位はかかるようです）分譲地情報も先取りで不動産屋にネットワーク情報が出ます。
３．ロケーションが気に入っても土地の状態（地盤）も確認が必要です。盛り土した造成地であったり田んぼだったりすると地盤改良で結構費用がかかり、結局高い買い物をしてしまうことになりませんません。（私の場合は２ｍのよう壁をやり直さねば建築許可が下りない土地を契約しかけたことがあります。　その工事だけで数百万かかるということなので止めました）　
３０００万の土地だと不動産屋も５％（だっと思うが）の手数料が手に入るので必死で探してくれます。　こっちは客なので納得がいくまで頑張ってください。　重要事項説明は予め書類をもらってから説明を受けるようにしてください。　大抵は「後でご覧になっておいてください」で片つけられてしまいますがとんでもない事です。ハンコを押してから文句を言っても後の祭りです。人生最大の買い物ですので慎重にやりましょう。契約の日は今までに見たことも無いような人がいっぱい来て雰囲気に圧倒されてしまいます。従って重要事項説明書は絶対に前もって熟読し、疑問点は確認して納得がいかなければハンコは押すべきではありません。　せかせるような不動産屋は要注意です。
尚、築条件付きの土地でも交渉次第（価格が少し高くなる）で条件を外してもらえる可能性がありますので聞いてみるのも手かと思います。

サガントス　2003/06/17(火) 12:52:33
佐賀ん鳥栖・男４４・サラリーマン・家族６人・木造外断熱二重通気・築２．５年

私の場合は、公団の土地から見て周りました。全く知らない土地に入っていくの
なら、昔から住んでいる人の間でなくて、よそ者の多いか多そうなところ良です。
二つか三つ見たところで総合案内所のアンケートに記入しました。もっと安い
土地を希望と記入したところ、他の造成団地のチラシが送られてきました。地域
公団はＪＲ駅の側ですが、もっと田舎のゴルフ場、産廃処理場、Ｈホテルの他は
田んぼや畑が広がっているところでした。しかし、公団のところはまだ学校が
なくて通学が大変なのに比べて、小学校幼稚園が近くて中学校は自転車通学指定
なので、ぐっと傾きました。薪ストーブ利用ならば街中より向いていることも
あって、敷地の選択に入りました。工務店さんとも打ち合わせていたところ、
同じ敷地を物色する人がいてビックリ。そこから先は、借金、契約、建築と一気に
ジェットコースター状態ですから、土地が見つからないとぼやいている間にも
東西南北面する道路に対する間取りを４パターン考えておいて、仕上げ材や設備を
検討しておくことをお勧めします。

どんさん　2003/06/17(火) 12:56:42
皆さんレス遅れて本当にごめんなさい。
たくさんアドバイスいただきありがとうございます。また、いろいろ経験談があれば聞かせてください。

　当初、積極的に物件を、取捨選択していた自分が土地を何件か下見する中で
その判断能力が麻痺されていたような気がします。(これも不動産屋さんの話術かな）
もう一度皆さんのアドバイスを実行し根気強く探してみようと思います。
　ちなみに自分は、第一種低層住居専用地域に住みたいと思っていますが、敷地面積が
７０から１００坪と広く、坪単価が安価でも購入価格が高くなり予算的に苦しくなりあき
らめているのですがこういう物件は不動産屋さんに交渉すれば自分と同じような条件を持っている人に切り売りみたいなことはしてもらえないんですかね？
　また、いつになるかわからないですがこの土地がいいなーと思ってから実際自分のもの
になるまでの手続きから日数、タイムチャートなど経験談をお聞かせください。
　拙い文章で申し訳ございません。

エース太郎　2003/06/17(火) 16:52:24
カスリハゼさん、レスありがとうございます。

　実は、一件、気に入った物件があり、これから交渉していこうという過程で、「買い付け証明書を、印付きで提出するように」と言われました。
　まだ、当該土地に決定でなかったため、とりあえず、「買い付け証明書を発行するにあたり、研究したいから、当該物件の重要事項説明書ください。」
と言ったら、嫌がられたことがあります。

　私は、「買い付け証明書の提出をさせたり、重要事項説明書の発行を嫌がるこんな業者は、信用できない。」と思いましたが、義理の母からは、「不動産業者も、悪い人ばかりではない。」とちくりと言われました。

　私的には、不動産業者は、確かに、悪い業者ばかりではないとは思いますが、買い付け証明書って、交渉する過程で必要なものなのでしょうか？？

　この件については、とりあえず、潰れたのでよかったのですが、どうにも腑に落ちません。

エース太郎　2003/06/17(火) 16:54:46
カスリハゼさんへのレスの続き

やはり、カスリハゼさんのコメントのとおり、業者さんの顔を見て、相性を見極めることは、非常に大切だと私も思っています。

bonn　2003/06/17(火) 18:35:21
その不動産屋の「買い付け証明書」がどういうものが存じませんがそれにサインし捺印したとしても法的拘束力は無いです。
不動産屋の目的は、あなたの意思を確認することです。意思が確認できたら「売主に対して購入希望者が居るから他への売却は待ってください」と言えます。そしてその土地の内容をきちんと調べます。不動産屋（宅建主任者）はそれなりに労力を使い責任を負うからです。

＞「買い付け証明書を発行するにあたり、研究したいから、当該物件の重要事項説明書ください。」

不動産物件個々に重要説明事項が付随しているわけでは無いのですよ。当該物件の重要説明事項を調べるのは結構大変なんです。
その目的が「研究したいから」であれば、嫌がられるのも当たり前だと思います。
もっともその辺りをきちんと説明できない不動産屋もダラシナイですが。。。。。

bonn　2003/06/17(火) 18:54:01
その不動産屋の「買い付け証明書」がどういうものが存じませんがそれにサインし捺印したとしても法的拘束力は無いです。
不動産屋の目的は、あなたの意思を確認することです。意思が確認できたら「売主に対して購入希望者が居るから他への売却は待ってください」と言えます。そしてその土地の内容をきちんと調べます。不動産屋（宅建主任者）はそれなりに労力を使い責任を負うからです。

＞「買い付け証明書を発行するにあたり、研究したいから、当該物件の重要事項説明書ください。」

不動産物件個々に重要説明事項が付随しているわけでは無いのですよ。当該物件の重要説明事項を調べるのは結構大変なんです。
その目的が「研究したいから」であれば、嫌がられるのも当たり前だと思います。
もっともその辺りをきちんと説明できない不動産屋もダラシナイですが。。。。。

エース太郎　2003/06/18(水) 08:42:15
bonnさん、レスありがとうございます。
「研究のため」というのは、もちろん「購入するための研究」という意味です。
自分のイメージでは、「買い付け証明書」＝「予約契約」というイメージでとらえていました。だから、金額が確定する前に、買い付け証明書を出すのはおかしいと思ったわけです。
また、法的に根拠が無いなら、どうして根拠のないものを出す必要があるのかわからなかったからでした。

大変、勉強になりました。
また、ご教示ください。

ひで2号　2003/06/19(木) 01:19:33
エース太郎さん
私は１年半くらいの土地探し期間を経て、予算オーバーでしたがまあまあの土地を見つけて現在新築中です。高高住宅ではありませんが...

私も最初によい土地が見つかった時に「予約」＝「買う前提」だと思い込んでいて、しばらく悩んでいたら、他の人に予約を入れられて涙を飲んだことがあります。

後から不動産屋さんに「他の人に紹介することを止めるだけで大した意味はない」と聞かされて悔しい思いをしました。

現在の土地は、涙を飲んだ土地の経験を生かして、不動産屋に紹介されたその日に予約を入れてから研究して１週間ほど悩んで購入を決めました。

都市計画などは役所で教えてもらえますし、過去の水害などの情報も教えてもらえると聞きました（災害については私は実際に調べませんでした）。

どんさん
もし建築条件なしの土地を探されているのでしたら、建築条件付にもターゲットを広げて探されてはいかがでしょうか。
工務店が買い上げて条件付で販売している土地だと絶望ですが、それ以外の建築条件付だと多少の上積みで条件を外してくれることもあります。
建築条件付ですと、建物の建築請負契約の金額にまで不動産屋に仲介手数料を支払う必要がありますので、総額はそれほど差が出ない可能性もあります。

また、広い土地の切り売りですが、分筆前の広い土地でしばらく売れ残っていたりすると交渉の余地はあるかもしれませんので、不動産屋さんに聞いてみたらいかがでしょうか。
私もあまり乗り気ではない土地を見に行ったら、何度も不動産屋さんから｢土地の切り方が変わったから見に来ませんか？」といわれたことが何度かあります。

エース太郎　2003/06/23(月) 10:28:23
ひで２号さん、レスありがとうございます。

買い付け証明書で、仮押さえ、ということですね。

今回の場合は、条件は合うが、金額面で交渉を依頼したい状況でしたので、買い付け証明書の作成は躊躇していたところです。
　結局、当該話は、没になりましたが・・・。

※	このホームページに記載された記事は、いかなるものであっても許可なく転載したり、利用することを堅くお断りします。特に談話室の記事を無許可で営業に利用することを禁じます。