建物表示登記

東海道５３次　2002/03/09(土) 00:24:20
今日はＳＣ完成見学会、４０代
今日から２日間、ついに完成見学会の運びとなりました。

一生に一回のことかも知れず、建物表示登記、建物保存登記、土地登記の住所変更
を自分で実施しようと思っています。

建物表示登記は、建物が完成する前に実施される方もいらっしゃるかと思います。
早く公庫の申込みをする為に、引越し前に建物表示登記をして、引越し当日に、住所変更、保存登記、公庫申込み等をしたいと思っています。

建物表示登記に必要な添付書類に所有権証明書があり、その中に工事証明書（工事をした者の証明）と言うものがあり、すなわち「建築工事完了引渡し証明書」が必要と理解しています。

本日、完成見学会ですが、外構工事、エアコン工事、配管工事等の残工事があり、正式な引き渡しは１７日頃を予定しています。
表示登記と保存登記の間の必要日数（約１０日間）を考えると、正式引渡し前に、上記の証明書を発行してもらうようになり、引っ掛っています。

完成前に、建物表示登記をされた方は、どうされているのでしょうか。

川上　2002/03/11(月) 14:25:33
佐賀ん鳥栖・男４２サラリーマン・家族６人・木造外断熱二重通気・築１年

東海道５３次さん、おめでとうございます。
登記については、なんせおととしになるので、記憶もおぼろげです。
表示登記に所有権証明書が要るようになったのでしょうか？屋根があって壁があって
窓やドア、建具がついていればできたと思います。
まず最初に役所で住所変更をして、ついでに印鑑登録、印鑑証明、専用住居証明までそろえたが
早いのではないでしょうか？帰り道に、大きい文房具屋さんに寄って、日本法令あたりの
手書き用届出用紙を購入します。０．２ミリの顔料ペンも忘れずに。
公庫の申し込みは、完成していなくても建築前でもできるので、先に銀行に相談して下さい。
保存登記？所有権登記？にも工事証明書は要らなかったような記憶です。財形や公庫の
融資には必要ですけれど・・・土地登記の住所変更とは何ですか？土地を購入されたのなら
通常売主が手続きを行い、買主が手数料を支払うことになります。

ｐｓｃ　2002/03/11(月) 19:43:45
確か名古屋地裁の判例であら壁の状態でも登記できたはず。
実務上　引渡し証明書がいるはずです。
法律上は本人申請できるけど、実際には、本人申請すると、少しの間違いも教えてくれず、調査士、司法書士経由で申請しろと言わんばかりに返されるそうです。
それに抵当権の設定までスムーズに行かないと、金融機関や施工業者にいやみの一つも言われるかも？

kei2@北関東　2002/03/12(火) 08:02:09
＞法律上は本人申請できるけど、実際には、本人申請すると、少しの間違いも教えてくれず、
＞調査士、司法書士経由で申請しろと言わんばかりに返されるそうです。

２０年以上前、車の運転免許の更新に行った時、交通安全協会に加入しないと、
そのような扱いをされました。でも、今ではある程度改善されました。
今でも、そのような役所があるのですね。

naga　2002/03/12(火) 09:45:42
当地の所轄法務局支局（出張所）には登記相談という窓口があり、申請書をチェックし不備があれば指摘してくれますので問題ありません。登記完了の予定日も知らせてもらえますので取りに行くだけです。
すぐチェック出来ない時は申請書を預かってくれて後で電話があり出向くと不足書類を教えてくれます。平日に時間がとれる人は自分でやるに限ります。司法書士に依頼すれば結構料金かかりますしね。申請書もパソコンで作ってコピーしたものを使えばＯＫです。（インクジェットは消えますから不可）
以上は、私が登記申請した時の経験です。建物の滅失の登記をしたときは不備はなくすぐ受理、後段は相続で所有権移転登記をした時です。（相続には関係書類が多くすぐチェック出来ず）
いずれにしろ、すべての法務局がＰＳＣさんが言われるようなことは無いと思っています。自分で登記申請しようとする人の意欲をそぐような発言がありましたので一言。

ｐｓｃ　2002/03/12(火) 10:05:01
＞自分で登記申請しようとする人の意欲をそぐような発言がありましたので一言。
そんな気持ちは少しもありませんでした。（＾＾；
小さな親切大きなおせわですネ
東海道５３次さん顛末記ゼヒお教えください。

川上　2002/03/12(火) 10:41:02
いやみなお役所に対するアドバイスとしては、図面を描いて用紙に記入してから相談に
行ってください。話が早いです。できれば、奥さんに目一杯おしゃれしてもらって下さい。
相談にのるのは、所長、局長のオヤジです。人間ですから男より女、雑駁よりきちんとした
格好の人に時間をかけて親切に教えてくれます。一回で済むわけではないと、ゆとりをもつ
のが良いかと思います。その後、急ぎの場合は奥さんにすっぴんに寝癖つけて、ジーンズか
ジャージでかけつけて「急ぎます」と言うと、事務処理を早くしてくれるかもしれません。
夕方近くになると、間違いをなくすためにこれは明日の仕事となるのが通常です。
図面も敷地の分は５００分の一、建物は２５０分の一とおおざっぱです。設計図などから
方眼紙に記入して、用紙を重ねて角のポイントを針でさして、ペンで結ぶので充分です。
かなりアバウトなしろものです。

内緒の話はあのねのね　2002/03/12(火) 11:42:47
東海道５３次さん

数年前に建物表示登記をしましたが、おっしゃるように工事完了引渡し証明書が
必要でした。
私の場合は工務店にお願いして正式引渡し前にスンナリ出してもらいましたが、
５３次さんが引っかかっているのはどこでしょうか？　工務店が証明書を出すのを
イヤがっているのですか、それとも、それを事前に出してもらうと、正式引渡し
のときにクレームがつけにくいということでしょうか？

なお、事前相談、登記申請、訂正と3回ほど法務局にいきましたが、すべて丁寧に
教えていただきました。自分がパソコンで作った書類にいくつか印鑑が押して
あるのが建物の権利書になっているのをみると、ちょっとおもしろい気分です。

東海道５３次　2002/03/16(土) 03:14:29
もうすぐ引越し、４０代

建物表示登記の件、少し難航しております。
引越し前に、表示登記をして、引越し当日に、土地登記の住所変更、建物保存登記、
公庫手続きを行いたいと思っていましたが、引越し当日に表示登記になりそうです。

土地登記の住所変更とは、土地は購入時点で登記済みであり、新居に引越しするに
当り、登記名義人である私の住所変更です。

引渡し前の建築工事完了引渡し証明書は、工務店さんはスンナリ出してくれ、また
誠実な方で信頼しておりますので、クレーム対応については心配していません。
実務上は、建築工事は完了していなくても、表示登記は可能であり、一方で上記の
証明書を要求されることに、しっくりいかないものを感じ、他の方は、他の方法で
やられたことがあるのでは思い、当初アップしました。

会社も頻繁には休暇を取れないので、始めに家内に、登記のやり方を聞きに行って
もらったのですが、その時に図面の実施例のコピーをもらわなかったのがつまづき
の第１歩でした。

表示登記は私が行きましたが、登記相談窓口と言うのがあって、そこで書類をチェ
ックしてくれて、書き方を教えてくれます。
親切に教えてくれますが、チェックは完全ではありませんでした。（後記）
そこで図面の紙は和紙にしてくれと言われました。
図面は書き直しが必要と言われましたが、補正が可能とのことで、図面無しで登記
申請をしました。２日後に図面を作り直して、家内に持って行ってもらいました。
委任状が無かったのですが、受取ってくれました。
そこで、担当官より書類と図面の修正があり、本人に来て欲しいと言われました。

翌日、担当官に電話して修正箇所を教えてもらいました。
引越し当日、休暇ですので、何とか修正した書類と図面を提出して表示登記の関門
を超えたいと思っています。

修正箇所は、次のようなものです。
所在　◯番×号　→　◯番地×号　（土地登記簿の所在が◯番×号なので合わせた
のですが）
構造　ガルバニウム鋼板段葺　→　合金メッキ鋼板葺
各階平面図　２階平面図に１階分を破線で記載
引渡し証明書　捨印が必要と新築を記載

今回の書類はエクセルで、図面はVISOで作成し、印刷はレーザープリンターで行い
ました。紙はコピー用和紙を使いました。

あのねのね　2002/03/17(日) 19:43:04
相談窓口は親切に教えてくれますが、チェックはしてくれません。
チェックするのは申請担当者の仕事だからでしょう。

＞そこで図面の紙は和紙にしてくれと言われました。

そーですか、私は普通のプリンタ用紙で提出して何もいわれませんでした。
場所によりいろいろですね。

私も番を番地に訂正させられました。土地の場合は番で、建物は番地だそうです。
修正箇所が示されており、そこを訂正すればいいのなら問題ないと思いますよ。
訂正も自筆でちょこちょこと訂正し、そこに特に訂正印も押していない権利証を
眺めると、これでいいんかいな、と思わないこともありませんが・・

チョコ　2002/03/28(木) 00:55:36
私も表示登記をしました。

＞そこで図面の紙は和紙にしてくれと言われました。
＞そーですか、私は普通のプリンタ用紙で提出して何もいわれませんでした。
場所によりいろいろですね。

私の場合は､市販されている和紙でもなく、もちろん普通のプリンタ用紙でもなく､
何十年も持つ強靭な紙を要求されました｡
途方にくれて､工務店さんに相談したところ､知り合いの土地家屋調査士の方に
聞いてくれました。すると、その土地家屋調査士の人が言うには､その紙は､
市販もされていなくて、土地家屋調査士協会から譲ってもらうしかないということ
でした。幸い､その紙だけ送ってもらって、手に入ることができましたが、
図面の紙が、場所によって、こんなに違うということに驚きを感じます｡

川上　2002/03/28(木) 09:23:17
チョコさん、

＞私の場合は､市販されている和紙でもなく、もちろん普通のプリンタ用紙でもなく､
＞何十年も持つ強靭な紙を要求されました｡
おそらく、アルミケント紙のことだと思います。日本法令の表示登記図面用の用紙が
該当していると思います。法務局でよく見つけましたね、と言われました。
大きい事務用品のお店には、請求書や領収書の用紙のコーナーに置いてあります。

東海道５３次　2002/04/03(水) 23:48:12
ＳＣ生活２週間

先々週の木曜日に法務局より現場調査に見え、小屋裏の天井高さも測って行きました。
そして先週の月曜日に建物表示登記が終了しました。
登記済み証を受取りがてら、保存登記と土地登記の住所変更を行い、保存登記の
受領証をもらい、公庫の手続きを行いました。
明日の補正の必要の有無を電話確認しますが、うまくいけば来週半ばには登記
終了すると思います。

一度、やれば次からは補正無しで申請できそうな気がしますが。
次、やることは？？？

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