いい家が持てないもうひとつの理由

ヤマミ　E-Mail: yamami@netjoy.ne.jp
2000/07/02(日) 22:13:48
初めて書き込みします。「いい家」が欲しいを読んで、ソーラーサーキットの家を建てたいと思い、運良くソーラーをやっている工務店さん（しかも相性がいい！）ともお会いすることができました。しかし、まだ家を建てることができません。それは「建築条件付」です。これがある限り、私は工務店さんを選べないのです。いくら、いい家の条件が分かり、勉強されている工務店さんと知り合えても、土地がなければいい家は建てられません。この「建築条件付」ってなんとかならないものなのでしょうか。初めて家を建てる、ど素人のヤマミでした。

noah 　2000/07/03(月) 09:28:51
土地で儲けても土地重課があり業者としては面白くありません.それを避けるには建物を建てて儲ければ良いのです.だから建物は建てさせていただく事を条件に土地を売ろうとするのです.それが裏事情と思われます.
土地所有者が不動産屋なのか建築業者なのか判りませんがとにかく税引き後利益が目標値になれば建築条件つきでなくても土地を売ってくれるはずです.今考えられる方法は

１土地を原価で譲ってもらう代わりに裏金を支払う.（これはあくまで　違法な方法なのであなたと業者の責任でリスクを負う事）
２相性のいいSCの工務店さんを土地所有の業者に紹介する.(工務店は土　地所有者の下請けとして家を建てる.）
３それが駄目なら上棟までやってもらって引き渡してもらう.そのあと　相性が良い工務店を入れる.
４建築条件をそのまま受け入れてソーラーサーキットの家を建てさせ　　る.
以上のような方法が考えられます.ポイントは結果的に土地所有者が土地の重課に掛かることなく利益をあげれる事なのです.当然高くなりますがそうしないと土地が買えないわけですものね.
もっと単純にはそんな土地には縁が無かったと思えばそれはそれで良いのではないですか？

土地取得済　2000/07/03(月) 12:18:55
坪単価にいくらか上乗せして契約することで建築条件を外してもらえる場合もあると思いますよ。
（違法ではありません）
１年前ぐらい前でしたら割と外してくれる業者も多かったですが、今は強気のところが多いですから粘り強く
交渉してみるしかないんでは・・・

リバーサイド　2000/07/03(月) 12:25:05
建築条件はずしサービスというのもあります。

申し込み条件は
(1)「建築メーカーに住所・名前を告げる前」に申し込んで下さい。
　　　住所・名前を告げた後は、申し込みの受け付けはできません。
(2)建築を予定するメーカーは、１社に確定している必要があります。
通常の土地代金や手数料に加えて、利害関係者への礼金などが加
算されることになります。ケースにもよりますが、加算額は３～６％
程度です。また、成功確率は20～30％程度です。

ヤマミ　2000/07/05(水) 21:39:14
種々の解説、アドバイスありがとうございました。当然、建築条件なしの土地を見つけ、ソーラーサーキットの家を建てる決心をしております。
ヤマミ

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