宅地造成について

Keiichi　2000/06/02(金) 12:31:32
造成について教えてください。
現在宅地造成を行っているのですが、以前水田でかなりの段差(1.2ｍ程度)があった所です。毎朝出勤前に見ているのですが、段の上の土を削り斜めに傾斜させてます．素人考えですが段も全てとり水平にしてから地盛した方がいいのではと思い不動産屋に確認すると、あれはわざと傾斜をとり下の方から順に固めているから大丈夫といいますがそういうもんですか？実はその段差のところが家の真中にくるもんで左右のバランスが悪いと家が傾くのではと心配してます。
また、地盤調をし左右のバランスが悪いとわかった時はどのような地盤改良が良いのですか？予算はどの程度見れば良いですか？

匿名希望　2000/06/02(金) 16:29:04
上記のホームページで「住宅地盤相談室」を開設している
ジオテック株式会社の高安と申します。ご質問拝見しました。
◆ 盛土の際に転圧を施して締固め効果が期待できるのは、厚さが
３０センチ～５０センチ程度なので、盛土は少しずつ土を撒いては
転圧をしなくてはいけません。つまり、上の方の土を削って下に
盛土をしているのであれば、施工方法としては間違っていないの
ではないでしょうか。
◆ ただし、だから「大丈夫」ということになるかどうかは分かりません。
施工監理が厳しい都市基盤整備公団の造成地ですら、盛土の目
標強度は３ｔ／㎡程度とやや軟弱な値なのですから、盛土後には
地盤調査を実施して実際の強さを確認するのが安全です。
◆ ご指摘のように、盛土と切土が混在する地盤は地盤のバランスが
悪くなり、そのままでは建物が不同沈下する可能性が高くなります。
◆ 不同沈下を防ぐには地盤改良工事が有効ですが、高台側から低地
側へ３箇所ほどの地盤調査を実施し、地層の傾斜を判読した上で、
低地側ほど長くするような改良長の設計をすることが肝要です。
◆ 地盤改良工事の費用は、軟弱層の厚さと布基礎の総延長距離で
数量が変わり、数十万円の開きが出るために一概に坪単価など
では表現できませんが、およそ８０万円から１００万円前後になる
ことが多いようです。
◆ さらに詳しくはホームページをご覧ください。戸建住宅の地盤に
関する充実した情報を掲載しています。

高安正道　E-Mail: mtakayasu@jiban.co.jp
HomePage: http://www.jiban.co.jp
2000/06/02(金) 16:31:32
上記のホームページで「住宅地盤相談室」を開設している
ジオテック株式会社の高安と申します。ご質問拝見しました。
◆ 盛土の際に転圧を施して締固め効果が期待できるのは、厚さが
３０センチ～５０センチ程度なので、盛土は少しずつ土を撒いては
転圧をしなくてはいけません。つまり、上の方の土を削って下に
盛土をしているのであれば、施工方法としては間違っていないの
ではないでしょうか。
◆ ただし、だから「大丈夫」ということになるかどうかは分かりませ
ん。施工監理が厳しい都市基盤整備公団の造成地ですら、盛土の目
標強度は３ｔ／㎡程度とやや軟弱な値なのですから、盛土後には
地盤調査を実施して実際の強さを確認するのが安全です。
◆ ご指摘のように、盛土と切土が混在する地盤は地盤のバランスが
悪くなり、そのままでは建物が不同沈下する可能性が高くなります。
◆ 不同沈下を防ぐには地盤改良工事が有効ですが、高台側から低地
側へ３箇所ほどの地盤調査を実施し、地層の傾斜を判読した上で、
低地側ほど長くするような改良長の設計をすることが肝要です。
◆ 地盤改良工事の費用は、軟弱層の厚さと布基礎の総延長距離で
数量が変わり、数十万円の開きが出るために一概に坪単価など
では表現できませんが、およそ８０万円から１００万円前後になる
ことが多いようです。
◆ さらに詳しくはホームページをご覧ください。戸建住宅の地盤に
関する充実した情報を掲載しています。

Keiichi　2000/06/02(金) 20:06:47
高安さんお答えありがとうございます。
施工方法が間違ってはいないということですので少しホッとしました。そこでもう１点お聞きしますが、よく造成後はしばらく土地を寝かせなさいといわれます。一説には１冬は越しなさいと聞きますが、それは冬の積雪で土地がしまると聞きます。でも最近は温暖化現象で積雪量もかなり少ないです。ちなみに私は北陸（富山）のものです。との程度（期間）寝かせれば良いかその根拠はなにか教えていただけませんか。
宜しくお願いします。それでは早速ホームページ拝見させていただきます。

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